Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 29

6041EJ Roermond

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.773
-1,0%
[ € 372.920 – € 474.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.998[ € 392.348 – € 433.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.098[ € 408.042 – € 450.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 29 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.773 (€ 4.606 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -367Sinds september -0,1%
€ -4.42412 maanden -1,0%
€ -21.01312 mnd vs. NL -4,9%
Koolstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.773 voor Koolstraat 29 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 29 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.098. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 423.773.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 29
€ 433.098[ € 408.042 – € 450.994 ]
Verkoper houdt over€ 427.084−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.910+€ 10.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 29 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 29
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 412.998[ € 392.348 – € 433.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 409.838[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 29 adviseren wij in een bod van € 433.098, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.998 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.773+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.098+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.753+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 412.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 29 in Roermond bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 423.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.773
Verwachte verkoopprijs€ 433.098
Verwachte vraagprijs€ 412.998
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roersingel 29, 6041KX Roermond
Roersingel 29
2003 · 98 m²
€ 446.747
Straatbeeld van Slachthuisstraat 113, 6041CB Roermond
Slachthuisstraat 113
2025 · 94 m²
€ 384.444
Straatbeeld van Maashaven 706, 6041TV Roermond
Maashaven 706
2020 · 118 m²
€ 810.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 423.773 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 29 in Roermond.

Wat is Koolstraat 29 in Roermond waard?
Koolstraat 29 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.773 (bandbreedte € 372.920 – € 474.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 29 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 29 in Roermond is in oktober 2026 € 412.998 (bandbreedte € 392.348 – € 433.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 29 in Roermond?
Voor Koolstraat 29 adviseren wij een bod van € 433.098 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 29 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 29 in Roermond bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 29 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 29 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.424) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 29 ligt rond € 423.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.