Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 4B

6041ER Roermond

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.573
-1,0%
[ € 255.704 – € 325.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.933[ € 269.736 – € 298.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.369[ € 282.414 – € 312.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 4B in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.573 (€ 2.794 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -252Sinds september -0,1%
€ -3.03312 maanden -1,0%
€ -14.40812 mnd vs. NL -4,9%
Brugstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.573 voor Brugstraat 4B in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 4B in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.369. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.573.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 4B
€ 297.369[ € 282.414 – € 312.142 ]
Verkoper houdt over€ 292.848−€ 4.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.466+€ 8.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugstraat 4B in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.730 per m².

Verwachte vraagprijs Brugstraat 4B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 283.933[ € 269.736 – € 298.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.730[ € 2.594 – € 2.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 4B adviseren wij in een bod van € 297.369, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.933 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.573+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.369+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.237+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 283.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 4B in Roermond bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 290.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.573
Verwachte verkoopprijs€ 297.369
Verwachte vraagprijs€ 283.933
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuitenberg 10, 6041JJ Roermond
Schuitenberg 10
1887 · 95 m²
€ 307.728
Straatbeeld van Godsweerdersingel 1D, 6041GJ Roermond
Godsweerdersingel 1D
1887 · 163 m²
€ 505.142
Straatbeeld van Swalmerstraat 50A, 6041CZ Roermond
Swalmerstraat 50A
1850 · 180 m²
€ 539.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brugstraat 4B ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.573 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 4B in Roermond.

Wat is Brugstraat 4B in Roermond waard?
Brugstraat 4B in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.573 (bandbreedte € 255.704 – € 325.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugstraat 4B in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Brugstraat 4B in Roermond is in oktober 2026 € 283.933 (bandbreedte € 269.736 – € 298.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 4B in Roermond?
Voor Brugstraat 4B adviseren wij een bod van € 297.369 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 4B in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 4B in Roermond bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 4B in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 4B in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.033) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 4B ligt rond € 290.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.