Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 12B-1

6041ES Roermond

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.610
-1,0%
[ € 182.697 – € 232.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.349[ € 192.232 – € 212.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.008[ € 202.228 – € 223.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 12B-1 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.610 (€ 3.460 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -180Sinds september -0,1%
€ -2.16712 maanden -1,0%
€ -10.29412 mnd vs. NL -4,9%
Bergstraat 12B-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.610 voor Bergstraat 12B-1 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 12B-1 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.008. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 207.610.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 12B-1
€ 213.008[ € 202.228 – € 223.514 ]
Verkoper houdt over€ 209.415−€ 3.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.418+€ 6.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 12B-1 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 12B-1
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 202.349[ € 192.232 – € 212.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 12B-1 adviseren wij in een bod van € 213.008, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 202.349 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.610+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.008+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.658+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 12B-1 zal in bij een vraagprijs van € 202.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 12B-1 in Roermond bedragen € 1.097 per maand bij een woningwaarde van € 207.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.015
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 12B-1

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.610
Verwachte verkoopprijs€ 213.008
Verwachte vraagprijs€ 202.349
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerstraat 36A, 6041KC Roermond
Neerstraat 36A
1897 · 70 m²
€ 134.511
Straatbeeld van Zwartbroekstraat 2, 6041JM Roermond
Zwartbroekstraat 2
1911 · 74 m²
€ 282.469
Straatbeeld van Schoolstraat 2A, 6041GV Roermond
Schoolstraat 2A
1910 · 92 m²
€ 296.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.610 is Bergstraat 12B-1 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 12B-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 12B-1 in Roermond.

Wat is Bergstraat 12B-1 in Roermond waard?
Bergstraat 12B-1 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.610 (bandbreedte € 182.697 – € 232.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 12B-1 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 12B-1 in Roermond is in oktober 2026 € 202.349 (bandbreedte € 192.232 – € 212.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 12B-1 in Roermond?
Voor Bergstraat 12B-1 adviseren wij een bod van € 213.008 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 12B-1 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 12B-1 in Roermond bedragen € 1.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.015 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 12B-1 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 12B-1 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.167) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 12B-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 12B-1 ligt rond € 207.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 12B-1?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 12B-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.