Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamstraat 31

6041HA Roermond

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.028
-1,9%
[ € 630.985 – € 803.071 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.198[ € 681.378 – € 753.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamstraat 31 in Roermond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 717.028 (€ 7.243 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -621Sinds mei -0,1%
€ -13.90212 maanden -1,9%
€ -44.89812 mnd vs. NL -6,1%
Hamstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.028 voor Hamstraat 31 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamstraat 31 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.198. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 717.028.

Verwachte verkoopprijs Hamstraat 31
€ 735.198[ € 681.378 – € 753.102 ]
Verkoper houdt over€ 725.861−€ 9.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.052+€ 16.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.861

Wat is de vraagprijs?

Hamstraat 31 in Roermond staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.020 per m².

Vraagprijs Hamstraat 31
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.020[ € 6.669 – € 7.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 424.468[ € 210.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamstraat 31 adviseren wij in een bod van € 735.198, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.028+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.198+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.958+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamstraat 31 in Roermond bedragen € 3.577 per maand bij een woningwaarde van € 717.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 359.000€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.506
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.028
Verwachte verkoopprijs€ 735.198
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsweerderstraat 145, 6041GH Roermond
Godsweerderstraat 145
1986 · 77 m²
€ 203.869
Straatbeeld van Joep Nicolasstraat 309, 6041JZ Roermond
Joep Nicolasstraat 309
1981 · 82 m²
€ 242.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.028 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hamstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamstraat 31 in Roermond.

Wat is Hamstraat 31 in Roermond waard?
Hamstraat 31 in Roermond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.028 (bandbreedte € 630.985 – € 803.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Hamstraat 31 in Roermond?
Hamstraat 31 in Roermond staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamstraat 31 in Roermond?
Voor Hamstraat 31 adviseren wij een bod van € 735.198 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamstraat 31 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Hamstraat 31 in Roermond bedragen € 3.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.506 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamstraat 31 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamstraat 31 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -13.902) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Hamstraat 31 ligt rond € 717.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hamstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.