Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartbroekstraat 3C

6041JL Roermond

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.214
-1,0%
[ € 230.748 – € 293.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.444[ € 243.622 – € 269.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.114[ € 254.585 – € 281.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartbroekstraat 3C in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.214 (€ 2.790 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -227Sinds september -0,1%
€ -2.73712 maanden -1,0%
€ -13.00212 mnd vs. NL -4,9%
Zwartbroekstraat 3C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.214 voor Zwartbroekstraat 3C in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartbroekstraat 3C in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.114. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.214.

Verwachte verkoopprijs Zwartbroekstraat 3C
€ 268.114[ € 254.585 – € 281.383 ]
Verkoper houdt over€ 263.915−€ 4.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.626+€ 7.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartbroekstraat 3C in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartbroekstraat 3C
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 256.444[ € 243.622 – € 269.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartbroekstraat 3C adviseren wij in een bod van € 268.114, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.444 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.214+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.114+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.520+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartbroekstraat 3C zal in bij een vraagprijs van € 256.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartbroekstraat 3C in Roermond bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 262.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartbroekstraat 3C

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.214
Verwachte verkoopprijs€ 268.114
Verwachte vraagprijs€ 256.444
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartbroekstraat 39A, 6041JL Roermond
Zwartbroekstraat 39A
1930 · 107 m²
€ 184.883
Straatbeeld van Schuitenberg 35B, 6041JH Roermond
Schuitenberg 35B
1926 · 65 m²
€ 233.588
Straatbeeld van Deemselstraat 10, 6041KR Roermond
Deemselstraat 10
1930 · 163 m²
€ 502.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartbroekstraat 3C ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zwartbroekstraat 3C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartbroekstraat 3C in Roermond.

Wat is Zwartbroekstraat 3C in Roermond waard?
Zwartbroekstraat 3C in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.214 (bandbreedte € 230.748 – € 293.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartbroekstraat 3C in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Zwartbroekstraat 3C in Roermond is in oktober 2026 € 256.444 (bandbreedte € 243.622 – € 269.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartbroekstraat 3C in Roermond?
Voor Zwartbroekstraat 3C adviseren wij een bod van € 268.114 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartbroekstraat 3C in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartbroekstraat 3C in Roermond bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartbroekstraat 3C in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartbroekstraat 3C in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.737) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartbroekstraat 3C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Zwartbroekstraat 3C ligt rond € 262.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartbroekstraat 3C?
Huishoudens in de buurt van Zwartbroekstraat 3C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.