Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartbroekstraat 22B

6041JM Roermond

Te koop
57 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.790
-1,0%
[ € 203.975 – € 259.605 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.553[ € 224.651 – € 248.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartbroekstraat 22B in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.790 (€ 4.066 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -201Sinds september -0,1%
€ -2.42012 maanden -1,0%
€ -11.49412 mnd vs. NL -4,9%
Zwartbroekstraat 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.790 voor Zwartbroekstraat 22B in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartbroekstraat 22B in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.553. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 231.790.

Verwachte verkoopprijs Zwartbroekstraat 22B
€ 237.553[ € 224.651 – € 248.299 ]
Verkoper houdt over€ 233.690−€ 3.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.454+€ 6.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.690

Wat is de vraagprijs?

Zwartbroekstraat 22B in Roermond staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Vraagprijs Zwartbroekstraat 22B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 410.120[ € 175.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartbroekstraat 22B adviseren wij in een bod van € 237.553, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.790+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.553+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.431+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartbroekstraat 22B zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartbroekstraat 22B in Roermond bedragen € 1.217 per maand bij een woningwaarde van € 231.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartbroekstraat 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.790
Verwachte verkoopprijs€ 237.553
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerstraat 36A, 6041KC Roermond
Neerstraat 36A
1897 · 70 m²
€ 134.511
Straatbeeld van Zwartbroekstraat 2, 6041JM Roermond
Zwartbroekstraat 2
1911 · 74 m²
€ 282.469
Straatbeeld van Schuitenberg 10, 6041JJ Roermond
Schuitenberg 10
1887 · 95 m²
€ 307.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.790 is Zwartbroekstraat 22B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwartbroekstraat 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartbroekstraat 22B in Roermond.

Wat is Zwartbroekstraat 22B in Roermond waard?
Zwartbroekstraat 22B in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.790 (bandbreedte € 203.975 – € 259.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Zwartbroekstraat 22B in Roermond?
Zwartbroekstraat 22B in Roermond staat in oktober 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartbroekstraat 22B in Roermond?
Voor Zwartbroekstraat 22B adviseren wij een bod van € 237.553 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartbroekstraat 22B in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartbroekstraat 22B in Roermond bedragen € 1.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartbroekstraat 22B in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartbroekstraat 22B in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.420) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartbroekstraat 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Zwartbroekstraat 22B ligt rond € 231.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartbroekstraat 22B?
Huishoudens in de buurt van Zwartbroekstraat 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.