Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Leursstraat 5A

6041KL Roermond

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.642
-1,0%
[ € 155.445 – € 197.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.195[ € 163.585 – € 180.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.204[ € 172.091 – € 190.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Leursstraat 5A in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.642 (€ 3.680 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -153Sinds september -0,1%
€ -1.84412 maanden -1,0%
€ -8.75912 mnd vs. NL -4,9%
Dokter Leursstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.642 voor Dokter Leursstraat 5A in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Leursstraat 5A in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.204. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 176.642.

Verwachte verkoopprijs Dokter Leursstraat 5A
€ 181.204[ € 172.091 – € 190.207 ]
Verkoper houdt over€ 177.961−€ 3.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.978+€ 5.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Leursstraat 5A in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Leursstraat 5A
Onder gem. in buurt RoerzichtBoven gem.
€ 172.195[ € 163.585 – € 180.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roerzicht
€ 646.143[ € 485.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Leursstraat 5A adviseren wij in een bod van € 181.204, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 172.195 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.642+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.204+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.264+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Leursstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 172.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Leursstraat 5A in Roermond bedragen € 939 per maand bij een woningwaarde van € 176.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 864
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 939
Totaal betaald over 30 jaar€ 311.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Leursstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.642
Verwachte verkoopprijs€ 181.204
Verwachte vraagprijs€ 172.195
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoerzicht→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roerzicht besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Roerzicht

Roerzicht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minderbroederssingel 6B, 6041KJ Roermond
Minderbroederssingel 6B
1902 · 63 m²
€ 229.569
Straatbeeld van Zwartbroekstraat 2, 6041JM Roermond
Zwartbroekstraat 2
1911 · 74 m²
€ 282.469
Straatbeeld van Schoolstraat 2A, 6041GV Roermond
Schoolstraat 2A
1910 · 92 m²
€ 296.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.642 is Dokter Leursstraat 5A een van de meer betaalbare woningen in Roerzicht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter Leursstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Leursstraat 5A in Roermond.

Wat is Dokter Leursstraat 5A in Roermond waard?
Dokter Leursstraat 5A in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.642 (bandbreedte € 155.445 – € 197.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roerzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Leursstraat 5A in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Dokter Leursstraat 5A in Roermond is in oktober 2026 € 172.195 (bandbreedte € 163.585 – € 180.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Leursstraat 5A in Roermond?
Voor Dokter Leursstraat 5A adviseren wij een bod van € 181.204 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Leursstraat 5A in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Leursstraat 5A in Roermond bedragen € 939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 864 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Leursstraat 5A in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Leursstraat 5A in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -1.844) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Leursstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roerzicht is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Leursstraat 5A ligt rond € 176.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Leursstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Dokter Leursstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roerzicht heeft 11% van de woningen zonnepanelen.