Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdis Belastraat 9

6041VG Roermond

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.024
-1,0%
[ € 401.301 – € 510.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.836[ € 424.494 – € 469.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.401[ € 441.898 – € 488.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdis Belastraat 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.024 (€ 3.769 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -395Sinds september -0,1%
€ -4.76112 maanden -1,0%
€ -22.61212 mnd vs. NL -4,9%
Abdis Belastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.024 voor Abdis Belastraat 9 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdis Belastraat 9 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.401. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.024.

Verwachte verkoopprijs Abdis Belastraat 9
€ 465.401[ € 441.898 – € 488.414 ]
Verkoper houdt over€ 459.032−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.859+€ 11.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdis Belastraat 9 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Abdis Belastraat 9
Onder gem. in buurt VoorstadBoven gem.
€ 446.836[ € 424.494 – € 469.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorstad
€ 549.600[ € 395.000 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdis Belastraat 9 adviseren wij in een bod van € 465.401, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.836 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.024+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.401+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.671+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdis Belastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdis Belastraat 9 in Roermond bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 456.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdis Belastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.024
Verwachte verkoopprijs€ 465.401
Verwachte vraagprijs€ 446.836
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVoorstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (27%)
C (9%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Voorstad

Voorstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdis Odastraat 12, 6041VH Roermond
Abdis Odastraat 12
1995 · 120 m²
€ 419.300
Straatbeeld van Abdis Adamastraat 56, 6041VB Roermond
Abdis Adamastraat 56
1997 · 105 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Molenweg 41, 6041KT Roermond
Molenweg 41
2016 · 126 m²
€ 479.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.024 zit Abdis Belastraat 9 in het middensegment van Voorstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abdis Belastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdis Belastraat 9 in Roermond.

Wat is Abdis Belastraat 9 in Roermond waard?
Abdis Belastraat 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.024 (bandbreedte € 401.301 – € 510.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdis Belastraat 9 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Abdis Belastraat 9 in Roermond is in oktober 2026 € 446.836 (bandbreedte € 424.494 – € 469.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdis Belastraat 9 in Roermond?
Voor Abdis Belastraat 9 adviseren wij een bod van € 465.401 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdis Belastraat 9 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Abdis Belastraat 9 in Roermond bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdis Belastraat 9 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdis Belastraat 9 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.761) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdis Belastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorstad is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Abdis Belastraat 9 ligt rond € 456.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdis Belastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Abdis Belastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorstad heeft 17% van de woningen zonnepanelen.