Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiermarkt 28

6042HV Roermond

Te koop
212 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.582
-1,9%
[ € 561.072 – € 714.092 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.313[ € 612.156 – € 676.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiermarkt 28 in Roermond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 637.582 (€ 3.007 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -552Sinds mei -0,1%
€ -12.36112 maanden -1,9%
€ -39.92312 mnd vs. NL -6,1%
Eiermarkt 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.582 voor Eiermarkt 28 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiermarkt 28 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.313. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 637.582.

Verwachte verkoopprijs Eiermarkt 28
€ 647.313[ € 612.156 – € 676.594 ]
Verkoper houdt over€ 638.943−€ 8.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.409+€ 15.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.943

Wat is de vraagprijs?

Eiermarkt 28 in Roermond staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Vraagprijs Eiermarkt 28
Onder gem. in buurt Kern MaasnielBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Maasniel
€ 484.000[ € 295.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiermarkt 28 adviseren wij in een bod van € 647.313, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.582+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.313+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.679+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiermarkt 28 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiermarkt 28 in Roermond bedragen € 3.195 per maand bij een woningwaarde van € 637.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 319.000€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.118
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiermarkt 28

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte559 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.582
Verwachte verkoopprijs€ 647.313
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKern Maasniel→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Maasniel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Maasniel

Kern Maasniel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gebroeklaan 13, 6042GM Roermond
Gebroeklaan 13
1948 · 140 m²
€ 393.166
Straatbeeld van Schilbergsweg 11, 6041AN Roermond
Schilbergsweg 11
1955 · 269 m²
€ 697.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiermarkt 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.582 duidelijk in het hogere segment van Kern Maasniel. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eiermarkt 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiermarkt 28 in Roermond.

Wat is Eiermarkt 28 in Roermond waard?
Eiermarkt 28 in Roermond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.582 (bandbreedte € 561.072 – € 714.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Maasniel.
Wat is de vraagprijs van Eiermarkt 28 in Roermond?
Eiermarkt 28 in Roermond staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiermarkt 28 in Roermond?
Voor Eiermarkt 28 adviseren wij een bod van € 647.313 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiermarkt 28 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Eiermarkt 28 in Roermond bedragen € 3.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.118 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 147 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiermarkt 28 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiermarkt 28 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -12.361) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiermarkt 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Maasniel is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Eiermarkt 28 ligt rond € 637.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiermarkt 28?
Huishoudens in de buurt van Eiermarkt 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Maasniel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.