Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiermarkt 81

6042HV Roermond

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.487
-1,0%
[ € 170.269 – € 216.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.634[ € 179.202 – € 198.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.464[ € 188.341 – € 208.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiermarkt 81 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.487 (€ 3.225 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -168Sinds september -0,1%
€ -2.02012 maanden -1,0%
€ -9.59412 mnd vs. NL -4,9%
Eiermarkt 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.487 voor Eiermarkt 81 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiermarkt 81 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.464. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 193.487.

Verwachte verkoopprijs Eiermarkt 81
€ 198.464[ € 188.341 – € 208.167 ]
Verkoper houdt over€ 195.031−€ 3.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.583+€ 6.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiermarkt 81 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Eiermarkt 81
Onder gem. in buurt Kern MaasnielBoven gem.
€ 188.634[ € 179.202 – € 198.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Maasniel
€ 516.294[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiermarkt 81 adviseren wij in een bod van € 198.464, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 188.634 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.487+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.464+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.387+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiermarkt 81 zal in bij een vraagprijs van € 188.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiermarkt 81 in Roermond bedragen € 1.026 per maand bij een woningwaarde van € 193.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 946
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiermarkt 81

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.487
Verwachte verkoopprijs€ 198.464
Verwachte vraagprijs€ 188.634
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKern Maasniel→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Maasniel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Maasniel

Kern Maasniel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Thomas Wackersstraat 16, 6041AL Roermond
Burgemeester Thomas Wackersstraat 16
1977 · 102 m²
€ 332.206
Straatbeeld van Hoge Bunder 25, 6042NM Roermond
Hoge Bunder 25
1996 · 103 m²
€ 505.845
Straatbeeld van Schepen van Hertefeltstraat 42, 6042XW Roermond
Schepen van Hertefeltstraat 42
1966 · 85 m²
€ 240.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.487 is Eiermarkt 81 een van de meer betaalbare woningen in Kern Maasniel. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eiermarkt 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiermarkt 81 in Roermond.

Wat is Eiermarkt 81 in Roermond waard?
Eiermarkt 81 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.487 (bandbreedte € 170.269 – € 216.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Maasniel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiermarkt 81 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Eiermarkt 81 in Roermond is in oktober 2026 € 188.634 (bandbreedte € 179.202 – € 198.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiermarkt 81 in Roermond?
Voor Eiermarkt 81 adviseren wij een bod van € 198.464 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiermarkt 81 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Eiermarkt 81 in Roermond bedragen € 1.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 946 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiermarkt 81 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiermarkt 81 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.020) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiermarkt 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Maasniel is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Eiermarkt 81 ligt rond € 193.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiermarkt 81?
Huishoudens in de buurt van Eiermarkt 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Maasniel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.