Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Schiltjen 28

6042NT Roermond

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.570
-1,0%
[ € 668.422 – € 850.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.188[ € 710.779 – € 785.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.125[ € 732.102 – € 809.165 ]

Wat is mijn huis waard?

't Schiltjen 28 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.570 (€ 4.416 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -658Sinds september -0,1%
€ -7.93012 maanden -1,0%
€ -37.66412 mnd vs. NL -4,9%
't Schiltjen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.570 voor 't Schiltjen 28 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Schiltjen 28 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.125. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 759.570.

Verwachte verkoopprijs 't Schiltjen 28
€ 771.125[ € 732.102 – € 809.165 ]
Verkoper houdt over€ 761.393−€ 9.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.698+€ 17.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Schiltjen 28 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.350 per m².

Verwachte vraagprijs 't Schiltjen 28
Onder gem. in MaasnielBoven gem.
€ 748.188[ € 710.779 – € 785.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.350[ € 4.132 – € 4.567 ]
Gem. vraagprijs in Maasniel
€ 492.980[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Schiltjen 28 adviseren wij in een bod van € 771.125, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 748.188 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.570+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.125+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.681+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Schiltjen 28 zal in bij een vraagprijs van € 748.188 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Schiltjen 28 in Roermond bedragen € 3.880 per maand bij een woningwaarde van € 759.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.714
OZB€ 79
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Schiltjen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.570
Verwachte verkoopprijs€ 771.125
Verwachte vraagprijs€ 748.188
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtDe Wijher en omgeving→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wijher en omgeving besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (28%)
C (12%)
D (2%)
F (1%)

Wonen in De Wijher en omgeving

De Wijher en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosthoven 5, 6042PA Roermond
Oosthoven 5
2007 · 204 m²
€ 798.732
Straatbeeld van Hoge Bunder 25, 6042NM Roermond
Hoge Bunder 25
1996 · 103 m²
€ 505.845
Straatbeeld van De Sporck 25, 6042NR Roermond
De Sporck 25
1999 · 293 m²
€ 971.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Schiltjen 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.570 duidelijk in het hogere segment van De Wijher en omgeving. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Schiltjen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Schiltjen 28 in Roermond.

Wat is 't Schiltjen 28 in Roermond waard?
't Schiltjen 28 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.570 (bandbreedte € 668.422 – € 850.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wijher en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Schiltjen 28 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van 't Schiltjen 28 in Roermond is in oktober 2026 € 748.188 (bandbreedte € 710.779 – € 785.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.416.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Schiltjen 28 in Roermond?
Voor 't Schiltjen 28 adviseren wij een bod van € 771.125 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Schiltjen 28 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van 't Schiltjen 28 in Roermond bedragen € 3.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.714 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Schiltjen 28 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Schiltjen 28 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -7.930) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Schiltjen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wijher en omgeving is € 583.000. De geschatte marktwaarde van 't Schiltjen 28 ligt rond € 759.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Schiltjen 28?
Huishoudens in de buurt van 't Schiltjen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wijher en omgeving heeft 43% van de woningen zonnepanelen.