Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaam 28

6042WC Roermond

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.844
-1,0%
[ € 396.743 – € 504.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.728[ € 419.642 – € 463.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.148[ € 436.847 – € 482.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaam 28 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.844 (€ 3.315 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -390Sinds september -0,1%
€ -4.70712 maanden -1,0%
€ -22.35612 mnd vs. NL -4,9%
Plaam 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.844 voor Plaam 28 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaam 28 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.148. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.844.

Verwachte verkoopprijs Plaam 28
€ 460.148[ € 436.847 – € 482.830 ]
Verkoper houdt over€ 453.836−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.501+€ 11.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaam 28 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Plaam 28
Onder gem. in buurt Kern MaasnielBoven gem.
€ 441.728[ € 419.642 – € 463.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Maasniel
€ 516.294[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaam 28 adviseren wij in een bod van € 460.148, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.728 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.844+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.148+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.155+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaam 28 zal in bij een vraagprijs van € 441.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaam 28 in Roermond bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 450.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaam 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.844
Verwachte verkoopprijs€ 460.148
Verwachte vraagprijs€ 441.728
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKern Maasniel→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Maasniel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Maasniel

Kern Maasniel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haaghuizen 38, 6042WD Roermond
Haaghuizen 38
1994 · 145 m²
€ 452.676
Straatbeeld van Brikkenoven 16, 6042WB Roermond
Brikkenoven 16
1996 · 152 m²
€ 511.107
Straatbeeld van Ringoven 29, 6042KB Roermond
Ringoven 29
1975 · 149 m²
€ 373.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.844 ligt Plaam 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Maasniel. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Plaam 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaam 28 in Roermond.

Wat is Plaam 28 in Roermond waard?
Plaam 28 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.844 (bandbreedte € 396.743 – € 504.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Maasniel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaam 28 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Plaam 28 in Roermond is in oktober 2026 € 441.728 (bandbreedte € 419.642 – € 463.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaam 28 in Roermond?
Voor Plaam 28 adviseren wij een bod van € 460.148 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaam 28 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Plaam 28 in Roermond bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaam 28 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaam 28 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.707) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaam 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Maasniel is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Plaam 28 ligt rond € 450.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaam 28?
Huishoudens in de buurt van Plaam 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Maasniel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.