Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Poelsstraat 4

6043BW Roermond

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.952
-1,0%
[ € 250.758 – € 319.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.597[ € 264.667 – € 292.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.452[ € 276.842 – € 305.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Poelsstraat 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.952 (€ 2.688 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -247Sinds september -0,1%
€ -2.97512 maanden -1,0%
€ -14.13012 mnd vs. NL -4,9%
Doctor Poelsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.952 voor Doctor Poelsstraat 4 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Poelsstraat 4 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.452. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.952.

Verwachte verkoopprijs Doctor Poelsstraat 4
€ 291.452[ € 276.842 – € 305.983 ]
Verkoper houdt over€ 286.996−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.431+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Poelsstraat 4 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Poelsstraat 4
Onder gem. in buurt Roermondse VeldBoven gem.
€ 278.597[ € 264.667 – € 292.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.497 – € 2.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roermondse Veld
€ 373.000[ € 200.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Poelsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 291.452, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.597 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.952+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.452+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.025+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Poelsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 278.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Poelsstraat 4 in Roermond bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 284.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Poelsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.952
Verwachte verkoopprijs€ 291.452
Verwachte vraagprijs€ 278.597
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoermondse Veld→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roermondse Veld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roermondse Veld

Roermondse Veld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleefsestraat 5, 6043EN Roermond
Kleefsestraat 5
1949 · 107 m²
€ 303.772
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 18, 6043BH Roermond
Prins Bernhardstraat 18
1922 · 82 m²
€ 205.297
Straatbeeld van Monseigneur Nolensstraat 11, 6043BV Roermond
Monseigneur Nolensstraat 11
1948 · 153 m²
€ 340.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doctor Poelsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roermondse Veld willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Doctor Poelsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Poelsstraat 4 in Roermond.

Wat is Doctor Poelsstraat 4 in Roermond waard?
Doctor Poelsstraat 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.952 (bandbreedte € 250.758 – € 319.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roermondse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Poelsstraat 4 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Doctor Poelsstraat 4 in Roermond is in oktober 2026 € 278.597 (bandbreedte € 264.667 – € 292.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Poelsstraat 4 in Roermond?
Voor Doctor Poelsstraat 4 adviseren wij een bod van € 291.452 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Poelsstraat 4 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Poelsstraat 4 in Roermond bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Poelsstraat 4 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Poelsstraat 4 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.975) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Poelsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roermondse Veld is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Poelsstraat 4 ligt rond € 284.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Poelsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Doctor Poelsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roermondse Veld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.