Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxstraat 3

6043TD Roermond

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.211
-1,0%
[ € 237.786 – € 302.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.136[ € 250.929 – € 277.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.426[ € 262.472 – € 290.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 3 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.211 (€ 2.370 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -234Sinds september -0,1%
€ -2.82112 maanden -1,0%
€ -13.39912 mnd vs. NL -4,9%
Polluxstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.211 voor Polluxstraat 3 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 3 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.426. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.211.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 3
€ 276.426[ € 262.472 – € 290.101 ]
Verkoper houdt over€ 272.135−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.105+€ 7.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 3 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 3
Onder gem. in buurt SterrenbergBoven gem.
€ 264.136[ € 250.929 – € 277.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrenberg
€ 287.000[ € 250.000 – € 340.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 3 adviseren wij in een bod van € 276.426, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.136 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.211+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.426+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.247+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 264.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 3 in Roermond bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 270.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.211
Verwachte verkoopprijs€ 276.426
Verwachte vraagprijs€ 264.136
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSterrenberg→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenberg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (17%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Sterrenberg

Sterrenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neptunusstraat 39, 6043TV Roermond
Neptunusstraat 39
1978 · 125 m²
€ 256.180
Straatbeeld van Apollostraat 2, 6043JG Roermond
Apollostraat 2
1969 · 117 m²
€ 268.235
Straatbeeld van Saturnusstraat 50, 6043XC Roermond
Saturnusstraat 50
1969 · 122 m²
€ 277.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.211 ligt Polluxstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 3 in Roermond.

Wat is Polluxstraat 3 in Roermond waard?
Polluxstraat 3 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.211 (bandbreedte € 237.786 – € 302.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 3 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 3 in Roermond is in oktober 2026 € 264.136 (bandbreedte € 250.929 – € 277.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 3 in Roermond?
Voor Polluxstraat 3 adviseren wij een bod van € 276.426 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 3 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 3 in Roermond bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 3 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 3 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.821) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenberg is € 180.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 3 ligt rond € 270.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.