Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 64

6044SM Roermond

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.956
-1,0%
[ € 238.441 – € 303.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.942[ € 251.695 – € 278.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.107[ € 263.021 – € 290.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 64 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.956 (€ 2.100 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -235Sinds september -0,1%
€ -2.82912 maanden -1,0%
€ -13.43612 mnd vs. NL -4,9%
Bachstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.956 voor Bachstraat 64 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 64 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.107. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.956.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 64
€ 277.107[ € 263.021 – € 290.708 ]
Verkoper houdt over€ 272.809−€ 4.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.799+€ 7.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 64 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.054 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 64
Onder gem. in DonderbergBoven gem.
€ 264.942[ € 251.695 – € 278.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.054[ € 1.951 – € 2.157 ]
Gem. vraagprijs in Donderberg
€ 343.000[ € 250.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 64 adviseren wij in een bod van € 277.107, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.942 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.956+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.107+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.962+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 264.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 64 in Roermond bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 270.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.956
Verwachte verkoopprijs€ 277.107
Verwachte vraagprijs€ 264.942
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (22%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 781, 6044PW Roermond
Beethovenstraat 781
1967 · 89 m²
€ 228.547
Straatbeeld van Beethovenstraat 197, 6044PL Roermond
Beethovenstraat 197
1970 · 88 m²
€ 227.571
Straatbeeld van Saturnusstraat 50, 6043XC Roermond
Saturnusstraat 50
1969 · 122 m²
€ 277.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.956 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 64 in Roermond.

Wat is Bachstraat 64 in Roermond waard?
Bachstraat 64 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.956 (bandbreedte € 238.441 – € 303.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 64 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 64 in Roermond is in oktober 2026 € 264.942 (bandbreedte € 251.695 – € 278.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 64 in Roermond?
Voor Bachstraat 64 adviseren wij een bod van € 277.107 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 64 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 64 in Roermond bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 64 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 64 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.829) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 64 ligt rond € 270.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.