Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidebaan 33

6044XN Roermond

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.198
-1,0%
[ € 280.014 – € 356.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.192[ € 295.632 – € 326.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.361[ € 308.935 – € 341.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidebaan 33 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.198 (€ 1.989 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -276Sinds september -0,1%
€ -3.32212 maanden -1,0%
€ -15.77812 mnd vs. NL -4,9%
Heidebaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.198 voor Heidebaan 33 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidebaan 33 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.361. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.198.

Verwachte verkoopprijs Heidebaan 33
€ 325.361[ € 308.935 – € 341.456 ]
Verkoper houdt over€ 320.532−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.018+€ 8.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidebaan 33 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.945 per m².

Verwachte vraagprijs Heidebaan 33
Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.
€ 311.192[ € 295.632 – € 326.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.945[ € 1.848 – € 2.042 ]
Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid
€ 502.792[ € 320.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidebaan 33 adviseren wij in een bod van € 325.361, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.192 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.198+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.361+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.629+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidebaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 311.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidebaan 33 in Roermond bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 318.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidebaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.198
Verwachte verkoopprijs€ 325.361
Verwachte vraagprijs€ 311.192
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtDe Kemp→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kemp besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (17%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Kemp

De Kemp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Keulsebaan 131, 6045GB Roermond
Oude Keulsebaan 131
1910 · 192 m²
€ 285.308
Straatbeeld van Oude Keulsebaan 137, 6045GB Roermond
Oude Keulsebaan 137
1925 · 176 m²
€ 561.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.198 ligt Heidebaan 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kemp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heidebaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidebaan 33 in Roermond.

Wat is Heidebaan 33 in Roermond waard?
Heidebaan 33 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.198 (bandbreedte € 280.014 – € 356.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kemp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidebaan 33 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Heidebaan 33 in Roermond is in oktober 2026 € 311.192 (bandbreedte € 295.632 – € 326.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidebaan 33 in Roermond?
Voor Heidebaan 33 adviseren wij een bod van € 325.361 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidebaan 33 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Heidebaan 33 in Roermond bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidebaan 33 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidebaan 33 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.322) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidebaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kemp is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Heidebaan 33 ligt rond € 318.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidebaan 33?
Huishoudens in de buurt van Heidebaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kemp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.