Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 9

6045BL Roermond

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.284
-1,0%
[ € 388.330 – € 494.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.624[ € 409.093 – € 452.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.149[ € 425.866 – € 470.693 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.284 (€ 2.741 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -382Sinds september -0,1%
€ -4.60712 maanden -1,0%
€ -21.88112 mnd vs. NL -4,9%
't Zand 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.284 voor 't Zand 9 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 9 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.149. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.284.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 9
€ 450.149[ € 425.866 – € 470.693 ]
Verkoper houdt over€ 443.947−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.302+€ 11.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 9 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 9
Onder gem. in buurt Kapel-MuggenbroekBoven gem.
€ 430.624[ € 409.093 – € 452.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.541 – € 2.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kapel-Muggenbroek
€ 534.188[ € 359.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 9 adviseren wij in een bod van € 450.149, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 430.624 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.284+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.149+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.656+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 9 in Roermond bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 441.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.284
Verwachte verkoopprijs€ 450.149
Verwachte vraagprijs€ 430.624
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKapel-Muggenbroek→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Muggenbroek besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kapel-Muggenbroek

Kapel-Muggenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater van den Heuvelstraat 6, 6045BR Roermond
Pater van den Heuvelstraat 6
1960 · 113 m²
€ 386.046
Straatbeeld van Kitskensdal 39, 6045EX Roermond
Kitskensdal 39
1975 · 187 m²
€ 510.702
Straatbeeld van Kitskensdal 37, 6045EX Roermond
Kitskensdal 37
1975 · 194 m²
€ 553.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.284 ligt 't Zand 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kapel-Muggenbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Zand 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 9 in Roermond.

Wat is 't Zand 9 in Roermond waard?
't Zand 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.284 (bandbreedte € 388.330 – € 494.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Muggenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 9 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 9 in Roermond is in oktober 2026 € 430.624 (bandbreedte € 409.093 – € 452.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.741.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 9 in Roermond?
Voor 't Zand 9 adviseren wij een bod van € 450.149 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 9 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 9 in Roermond bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 9 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 9 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.607) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Muggenbroek is € 304.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 9 ligt rond € 441.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 9?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Muggenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.