Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsbergerweg 91

6045CD Roermond

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.183
-1,0%
[ € 243.921 – € 310.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.815[ € 257.274 – € 284.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.700[ € 269.366 – € 297.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsbergerweg 91 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.183 (€ 2.431 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -240Sinds september -0,1%
€ -2.89412 maanden -1,0%
€ -13.74512 mnd vs. NL -4,9%
Heinsbergerweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.183 voor Heinsbergerweg 91 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsbergerweg 91 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.700. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 277.183.

Verwachte verkoopprijs Heinsbergerweg 91
€ 283.700[ € 269.366 – € 297.721 ]
Verkoper houdt over€ 279.329−€ 4.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.524+€ 7.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsbergerweg 91 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsbergerweg 91
Onder gem. in buurt Kapel-MuggenbroekBoven gem.
€ 270.815[ € 257.274 – € 284.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kapel-Muggenbroek
€ 511.063[ € 359.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsbergerweg 91 adviseren wij in een bod van € 283.700, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.815 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.183+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.700+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.885+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsbergerweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 270.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsbergerweg 91 in Roermond bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 277.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsbergerweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.183
Verwachte verkoopprijs€ 283.700
Verwachte vraagprijs€ 270.815
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKapel-Muggenbroek→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Muggenbroek besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kapel-Muggenbroek

Kapel-Muggenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Keulsebaan 137, 6045GB Roermond
Oude Keulsebaan 137
1925 · 176 m²
€ 561.091
Straatbeeld van Javastraat 58, 6045EP Roermond
Javastraat 58
1948 · 114 m²
€ 290.660
Straatbeeld van Oude Keulsebaan 131, 6045GB Roermond
Oude Keulsebaan 131
1910 · 192 m²
€ 285.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.183 is Heinsbergerweg 91 een van de meer betaalbare woningen in Kapel-Muggenbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Heinsbergerweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsbergerweg 91 in Roermond.

Wat is Heinsbergerweg 91 in Roermond waard?
Heinsbergerweg 91 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.183 (bandbreedte € 243.921 – € 310.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kapel-Muggenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsbergerweg 91 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Heinsbergerweg 91 in Roermond is in oktober 2026 € 270.815 (bandbreedte € 257.274 – € 284.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsbergerweg 91 in Roermond?
Voor Heinsbergerweg 91 adviseren wij een bod van € 283.700 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsbergerweg 91 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsbergerweg 91 in Roermond bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsbergerweg 91 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsbergerweg 91 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.894) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsbergerweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Muggenbroek is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Heinsbergerweg 91 ligt rond € 277.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsbergerweg 91?
Huishoudens in de buurt van Heinsbergerweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Muggenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.