Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsbergerweg 153

6045CE Roermond

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.961
-1,0%
[ € 357.246 – € 454.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.802[ € 376.962 – € 416.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.311[ € 392.794 – € 434.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsbergerweg 153 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.961 (€ 2.307 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -351Sinds september -0,1%
€ -4.23812 maanden -1,0%
€ -20.13012 mnd vs. NL -4,9%
Heinsbergerweg 153
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.961 voor Heinsbergerweg 153 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsbergerweg 153 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.311. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.961.

Verwachte verkoopprijs Heinsbergerweg 153
€ 414.311[ € 392.794 – € 434.141 ]
Verkoper houdt over€ 408.504−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.747+€ 10.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsbergerweg 153 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.255 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsbergerweg 153
Onder gem. in buurt Kapel-MuggenbroekBoven gem.
€ 396.802[ € 376.962 – € 416.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.255[ € 2.142 – € 2.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kapel-Muggenbroek
€ 534.188[ € 359.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsbergerweg 153 adviseren wij in een bod van € 414.311, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 396.802 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.961+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.311+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.027+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsbergerweg 153 zal in bij een vraagprijs van € 396.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsbergerweg 153 in Roermond bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 405.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsbergerweg 153

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.961
Verwachte verkoopprijs€ 414.311
Verwachte vraagprijs€ 396.802
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKapel-Muggenbroek→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Muggenbroek besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kapel-Muggenbroek

Kapel-Muggenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Keulsebaan 137, 6045GB Roermond
Oude Keulsebaan 137
1925 · 176 m²
€ 561.091
Straatbeeld van Javastraat 58, 6045EP Roermond
Javastraat 58
1948 · 114 m²
€ 290.660
Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 36, 6045VT Roermond
Jan Pieterszoon Coenstraat 36
1959 · 117 m²
€ 275.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.961 ligt Heinsbergerweg 153 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kapel-Muggenbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heinsbergerweg 153

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsbergerweg 153 in Roermond.

Wat is Heinsbergerweg 153 in Roermond waard?
Heinsbergerweg 153 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.961 (bandbreedte € 357.246 – € 454.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Muggenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsbergerweg 153 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Heinsbergerweg 153 in Roermond is in oktober 2026 € 396.802 (bandbreedte € 376.962 – € 416.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsbergerweg 153 in Roermond?
Voor Heinsbergerweg 153 adviseren wij een bod van € 414.311 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsbergerweg 153 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsbergerweg 153 in Roermond bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsbergerweg 153 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsbergerweg 153 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.238) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsbergerweg 153?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Muggenbroek is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Heinsbergerweg 153 ligt rond € 405.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsbergerweg 153?
Huishoudens in de buurt van Heinsbergerweg 153 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Muggenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.