Woningwaarde Dirksbergerweg 10

6045EV Roermond

348 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 1.350Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 469.959

-1,0%

[ € 413.564 – € 526.354 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 460.643[ € 437.611 – € 483.675 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 479.464[ € 455.115 – € 503.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirksbergerweg 10 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.959 (€ 1.350 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -407Sinds september -0,1%-0,1%

€ -4.90612 maanden -1,0%-1,0%

€ -23.30312 mnd vs. NL -4,9%-4,9%

Dirksbergerweg 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.959 voor Dirksbergerweg 10 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirksbergerweg 10 in Roermond heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 479.464. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.959.

Verwachte verkoopprijs Dirksbergerweg 10

€ 479.464[ € 455.115 – € 503.022 ]

Verkoper houdt over€ 472.940−€ 6.524 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 491.203+€ 11.739 kosten koper

Verkoopprijs€ 479.464

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 472.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirksbergerweg 10 in Roermond heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 460.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.324 per m².

Verwachte vraagprijs Dirksbergerweg 10

Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.

€ 460.643[ € 437.611 – € 483.675 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.324[ € 1.258 – € 1.390 ]

Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid

€ 502.792[ € 320.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirksbergerweg 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 479.464, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.643 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.959+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 479.464+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 503.437+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirksbergerweg 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 460.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirksbergerweg 10 in Roermond bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 469.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 670.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.476/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298

OZB€ 49

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 83

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.476

Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirksbergerweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte348 m²

Perceeloppervlakte1.340 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.959

Verwachte verkoopprijs€ 479.464

Verwachte vraagprijs€ 460.643

Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKitskensdal→

PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kitskensdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.060 kWh/jr)Elektriciteit(3.060 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.900 kWh/jr)Teruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (51%)

B (18%)

C (16%)

D (4%)

E (7%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Kitskensdal

Kitskensdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation2,8 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.959 zit Dirksbergerweg 10 in het middensegment van Kitskensdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dirksbergerweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirksbergerweg 10 in Roermond.

Wat is Dirksbergerweg 10 in Roermond waard?

Dirksbergerweg 10 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.959 (bandbreedte € 413.564 – € 526.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kitskensdal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dirksbergerweg 10 in Roermond?

De verwachte vraagprijs van Dirksbergerweg 10 in Roermond is in oktober 2026 € 460.643 (bandbreedte € 437.611 – € 483.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.350.

Hoeveel moet ik overbieden op Dirksbergerweg 10 in Roermond?

Voor Dirksbergerweg 10 adviseren wij een bod van € 479.464 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dirksbergerweg 10 in Roermond?

De geschatte bruto maandlasten van Dirksbergerweg 10 in Roermond bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dirksbergerweg 10 in Roermond zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dirksbergerweg 10 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.906) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirksbergerweg 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kitskensdal is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Dirksbergerweg 10 ligt rond € 469.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dirksbergerweg 10?

Huishoudens in de buurt van Dirksbergerweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kitskensdal heeft 34% van de woningen zonnepanelen.