Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulsebaan 105

6045GE Roermond

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.292
-1,0%
[ € 219.377 – € 279.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.200[ € 231.040 – € 255.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.537[ € 242.592 – € 268.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulsebaan 105 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.292 (€ 2.131 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -216Sinds september -0,1%
€ -2.60212 maanden -1,0%
€ -12.36112 mnd vs. NL -4,9%
Keulsebaan 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.292 voor Keulsebaan 105 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulsebaan 105 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.537. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.292.

Verwachte verkoopprijs Keulsebaan 105
€ 255.537[ € 242.592 – € 268.128 ]
Verkoper houdt over€ 251.476−€ 4.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.798+€ 7.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulsebaan 105 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.079 per m².

Verwachte vraagprijs Keulsebaan 105
Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.
€ 243.200[ € 231.040 – € 255.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.079[ € 1.975 – € 2.183 ]
Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid
€ 502.792[ € 320.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulsebaan 105 adviseren wij in een bod van € 255.537, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 243.200 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.292+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.537+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.314+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulsebaan 105 zal in bij een vraagprijs van € 243.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulsebaan 105 in Roermond bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 249.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulsebaan 105

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.292
Verwachte verkoopprijs€ 255.537
Verwachte vraagprijs€ 243.200
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtDe Kemp→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kemp besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (17%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Kemp

De Kemp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 36, 6045VT Roermond
Jan Pieterszoon Coenstraat 36
1959 · 117 m²
€ 275.937
Straatbeeld van Javastraat 58, 6045EP Roermond
Javastraat 58
1948 · 114 m²
€ 290.660
Straatbeeld van Pater van den Heuvelstraat 6, 6045BR Roermond
Pater van den Heuvelstraat 6
1960 · 113 m²
€ 386.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keulsebaan 105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.292 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kemp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Keulsebaan 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulsebaan 105 in Roermond.

Wat is Keulsebaan 105 in Roermond waard?
Keulsebaan 105 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.292 (bandbreedte € 219.377 – € 279.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kemp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulsebaan 105 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Keulsebaan 105 in Roermond is in oktober 2026 € 243.200 (bandbreedte € 231.040 – € 255.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulsebaan 105 in Roermond?
Voor Keulsebaan 105 adviseren wij een bod van € 255.537 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulsebaan 105 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Keulsebaan 105 in Roermond bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulsebaan 105 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulsebaan 105 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.602) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulsebaan 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kemp is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Keulsebaan 105 ligt rond € 249.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulsebaan 105?
Huishoudens in de buurt van Keulsebaan 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kemp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.