Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulsebaan 64

6045GK Roermond

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.011
-1,0%
[ € 255.210 – € 324.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.352[ € 269.184 – € 297.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.826[ € 281.836 – € 311.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulsebaan 64 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.011 (€ 2.014 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -251Sinds september -0,1%
€ -3.02812 maanden -1,0%
€ -14.38112 mnd vs. NL -4,9%
Keulsebaan 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.011 voor Keulsebaan 64 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulsebaan 64 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.826. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.011.

Verwachte verkoopprijs Keulsebaan 64
€ 296.826[ € 281.836 – € 311.503 ]
Verkoper houdt over€ 292.311−€ 4.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.913+€ 8.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulsebaan 64 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.968 per m².

Verwachte vraagprijs Keulsebaan 64
Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.
€ 283.352[ € 269.184 – € 297.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.968[ € 1.869 – € 2.066 ]
Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid
€ 502.792[ € 320.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulsebaan 64 adviseren wij in een bod van € 296.826, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.352 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.011+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.826+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.667+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulsebaan 64 zal in bij een vraagprijs van € 283.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulsebaan 64 in Roermond bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 290.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulsebaan 64

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.011
Verwachte verkoopprijs€ 296.826
Verwachte vraagprijs€ 283.352
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtDe Kemp→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kemp besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (17%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Kemp

De Kemp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Pieterszoon Coenstraat 36, 6045VT Roermond
Jan Pieterszoon Coenstraat 36
1959 · 117 m²
€ 275.937
Straatbeeld van Javastraat 58, 6045EP Roermond
Javastraat 58
1948 · 114 m²
€ 290.660
Straatbeeld van Pater van den Heuvelstraat 6, 6045BR Roermond
Pater van den Heuvelstraat 6
1960 · 113 m²
€ 386.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.011 zit Keulsebaan 64 in het middensegment van De Kemp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Keulsebaan 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulsebaan 64 in Roermond.

Wat is Keulsebaan 64 in Roermond waard?
Keulsebaan 64 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.011 (bandbreedte € 255.210 – € 324.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kemp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulsebaan 64 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Keulsebaan 64 in Roermond is in oktober 2026 € 283.352 (bandbreedte € 269.184 – € 297.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulsebaan 64 in Roermond?
Voor Keulsebaan 64 adviseren wij een bod van € 296.826 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulsebaan 64 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Keulsebaan 64 in Roermond bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulsebaan 64 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulsebaan 64 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.028) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulsebaan 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kemp is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Keulsebaan 64 ligt rond € 290.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulsebaan 64?
Huishoudens in de buurt van Keulsebaan 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kemp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.