Huiswaardemeter

Woningwaarde Klutemansstraat 4

6088HA Roggel

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.388
+7,6%
[ € 388.421 – € 494.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.691[ € 411.056 – € 454.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.260[ € 427.498 – € 472.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Klutemansstraat 4 in Roggel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.388 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,6%
+€ 31.33112 maanden +7,6%
+€ 15.44512 mnd vs. NL +3,8%
Klutemansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.388 voor Klutemansstraat 4 in Roggel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klutemansstraat 4 in Roggel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.260. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.388.

Verwachte verkoopprijs Klutemansstraat 4
€ 450.260[ € 427.498 – € 472.499 ]
Verkoper houdt over€ 444.057−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.415+€ 11.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klutemansstraat 4 in Roggel heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.530 per m².

Verwachte vraagprijs Klutemansstraat 4
Onder gem. in buurt Kern RoggelBoven gem.
€ 432.691[ € 411.056 – € 454.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.530[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Roggel
€ 410.385[ € 249.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klutemansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 450.260, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.691 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.388+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.260+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.773+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klutemansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 432.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klutemansstraat 4 in Roggel bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 441.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klutemansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.388
Verwachte verkoopprijs€ 450.260
Verwachte vraagprijs€ 432.691
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Roggel→
PlaatsRoggel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Roggel besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (33%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Roggel

Kern Roggel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baetserveldsingel 73, 6088HS Roggel
Baetserveldsingel 73
1995 · 161 m²
€ 661.826
Straatbeeld van Baetserveldsingel 23, 6088HR Roggel
Baetserveldsingel 23
1995 · 150 m²
€ 409.676
Straatbeeld van Meidoornlaan 5, 6088AL Roggel
Meidoornlaan 5
1974 · 189 m²
€ 625.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.388 zit Klutemansstraat 4 in het middensegment van Kern Roggel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klutemansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klutemansstraat 4 in Roggel.

Wat is Klutemansstraat 4 in Roggel waard?
Klutemansstraat 4 in Roggel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.388 (bandbreedte € 388.421 – € 494.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Roggel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klutemansstraat 4 in Roggel?
De verwachte vraagprijs van Klutemansstraat 4 in Roggel is in oktober 2026 € 432.691 (bandbreedte € 411.056 – € 454.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Klutemansstraat 4 in Roggel?
Voor Klutemansstraat 4 adviseren wij een bod van € 450.260 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klutemansstraat 4 in Roggel?
De geschatte bruto maandlasten van Klutemansstraat 4 in Roggel bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klutemansstraat 4 in Roggel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klutemansstraat 4 in Roggel is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klutemansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Roggel is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Klutemansstraat 4 ligt rond € 441.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klutemansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Klutemansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Roggel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.