Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierhuisterweg 7

8507CE Rohel

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.002
+14,2%
[ € 381.922 – € 486.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.805[ € 404.515 – € 447.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.357[ € 420.291 – € 464.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhuisterweg 7 in Rohel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.002 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.771Sinds september +1,1%
+€ 53.91712 maanden +14,2%
+€ 39.19212 mnd vs. NL +10,3%
Vierhuisterweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.002 voor Vierhuisterweg 7 in Rohel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhuisterweg 7 in Rohel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.357. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.002.

Verwachte verkoopprijs Vierhuisterweg 7
€ 442.357[ € 420.291 – € 464.532 ]
Verkoper houdt over€ 436.241−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.354+€ 10.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhuisterweg 7 in Rohel heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhuisterweg 7
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 425.805[ € 404.515 – € 447.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.019 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhuisterweg 7 adviseren wij in een bod van € 442.357, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.805 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.002+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.357+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.475+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhuisterweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 425.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhuisterweg 7 in Rohel bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 434.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhuisterweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.002
Verwachte verkoopprijs€ 442.357
Verwachte vraagprijs€ 425.805
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRohel
PlaatsRohel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rohel besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.420 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
A (17%)
B (15%)
C (32%)
D (22%)
E (7%)
G (7%)

Wonen in Rohel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rohel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 11, 8507CD Rohel
Kerkweg 11
1965 · 348 m²
€ 779.196
Straatbeeld van Meerweg 9, 8507CA Rohel
Meerweg 9
1960 · 95 m²
€ 538.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.002 is Vierhuisterweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Rohel. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vierhuisterweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhuisterweg 7 in Rohel.

Wat is Vierhuisterweg 7 in Rohel waard?
Vierhuisterweg 7 in Rohel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.002 (bandbreedte € 381.922 – € 486.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rohel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 7 in Rohel?
De verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 7 in Rohel is in oktober 2026 € 425.805 (bandbreedte € 404.515 – € 447.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhuisterweg 7 in Rohel?
Voor Vierhuisterweg 7 adviseren wij een bod van € 442.357 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhuisterweg 7 in Rohel?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhuisterweg 7 in Rohel bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhuisterweg 7 in Rohel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhuisterweg 7 in Rohel is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 53.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhuisterweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rohel is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Vierhuisterweg 7 ligt rond € 434.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhuisterweg 7?
Huishoudens in de buurt van Vierhuisterweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rohel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.