Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierhuisterweg 22

8507CG Rohel

354 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.615
+14,2%
[ € 673.741 – € 857.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.802[ € 717.062 – € 792.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.582[ € 737.857 – € 815.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhuisterweg 22 in Rohel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.615 (€ 2.163 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.417Sinds september +1,1%
+€ 95.11412 maanden +14,2%
+€ 69.13812 mnd vs. NL +10,3%
Vierhuisterweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.615 voor Vierhuisterweg 22 in Rohel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhuisterweg 22 in Rohel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.582. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 765.615.

Verwachte verkoopprijs Vierhuisterweg 22
€ 776.582[ € 737.857 – € 815.526 ]
Verkoper houdt over€ 766.790−€ 9.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.264+€ 17.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhuisterweg 22 in Rohel heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.132 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhuisterweg 22
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 754.802[ € 717.062 – € 792.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.132[ € 2.026 – € 2.239 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhuisterweg 22 adviseren wij in een bod van € 776.582, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 754.802 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.615+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.582+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.411+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhuisterweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 754.802 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhuisterweg 22 in Rohel bedragen € 3.927 per maand bij een woningwaarde van € 765.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.744
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhuisterweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte354 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.615
Verwachte verkoopprijs€ 776.582
Verwachte vraagprijs€ 754.802
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRohel
PlaatsRohel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rohel besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.420 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (32%)
D (22%)
E (7%)
G (7%)

Wonen in Rohel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rohel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 11, 8507CD Rohel
Kerkweg 11
1965 · 348 m²
€ 779.196
Straatbeeld van Meerweg 9, 8507CA Rohel
Meerweg 9
1960 · 95 m²
€ 538.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierhuisterweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.615 duidelijk in het hogere segment van Rohel. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vierhuisterweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhuisterweg 22 in Rohel.

Wat is Vierhuisterweg 22 in Rohel waard?
Vierhuisterweg 22 in Rohel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.615 (bandbreedte € 673.741 – € 857.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rohel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 22 in Rohel?
De verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 22 in Rohel is in oktober 2026 € 754.802 (bandbreedte € 717.062 – € 792.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhuisterweg 22 in Rohel?
Voor Vierhuisterweg 22 adviseren wij een bod van € 776.582 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhuisterweg 22 in Rohel?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhuisterweg 22 in Rohel bedragen € 3.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.744 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhuisterweg 22 in Rohel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhuisterweg 22 in Rohel is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 95.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhuisterweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rohel is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Vierhuisterweg 22 ligt rond € 765.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhuisterweg 22?
Huishoudens in de buurt van Vierhuisterweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rohel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.