Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierhuisterweg 31

8507CG Rohel

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.061
+14,2%
[ € 456.774 – € 581.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.964[ € 483.516 – € 534.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.358[ € 502.857 – € 555.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhuisterweg 31 in Rohel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.061 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.706Sinds september +1,1%
+€ 64.48412 maanden +14,2%
+€ 46.87312 mnd vs. NL +10,3%
Vierhuisterweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.061 voor Vierhuisterweg 31 in Rohel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhuisterweg 31 in Rohel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.358. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.061.

Verwachte verkoopprijs Vierhuisterweg 31
€ 529.358[ € 502.857 – € 555.788 ]
Verkoper houdt over€ 522.285−€ 7.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.095+€ 12.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhuisterweg 31 in Rohel heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhuisterweg 31
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 508.964[ € 483.516 – € 534.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhuisterweg 31 adviseren wij in een bod van € 529.358, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 508.964 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.061+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.358+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.826+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhuisterweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 508.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhuisterweg 31 in Rohel bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 519.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhuisterweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte1.971 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.061
Verwachte verkoopprijs€ 529.358
Verwachte vraagprijs€ 508.964
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRohel
PlaatsRohel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rohel besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.420 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (32%)
D (22%)
E (7%)
G (7%)

Wonen in Rohel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rohel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 11, 8507CD Rohel
Kerkweg 11
1965 · 348 m²
€ 779.196
Straatbeeld van Meerweg 9, 8507CA Rohel
Meerweg 9
1960 · 95 m²
€ 538.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierhuisterweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rohel willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vierhuisterweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhuisterweg 31 in Rohel.

Wat is Vierhuisterweg 31 in Rohel waard?
Vierhuisterweg 31 in Rohel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.061 (bandbreedte € 456.774 – € 581.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rohel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 31 in Rohel?
De verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 31 in Rohel is in oktober 2026 € 508.964 (bandbreedte € 483.516 – € 534.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhuisterweg 31 in Rohel?
Voor Vierhuisterweg 31 adviseren wij een bod van € 529.358 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhuisterweg 31 in Rohel?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhuisterweg 31 in Rohel bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhuisterweg 31 in Rohel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhuisterweg 31 in Rohel is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 64.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhuisterweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rohel is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Vierhuisterweg 31 ligt rond € 519.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhuisterweg 31?
Huishoudens in de buurt van Vierhuisterweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rohel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.