Huiswaardemeter

Woningwaarde Asserstraat 44

9451AD Rolde

151 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.247
+8,6%
[ € 421.737 – € 536.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.106[ € 448.501 – € 495.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.496[ € 461.956 – € 510.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Asserstraat 44 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.247 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.282Sinds september +0,7%
+€ 37.93012 maanden +8,6%
+€ 20.83312 mnd vs. NL +4,7%
Asserstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.247 voor Asserstraat 44 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asserstraat 44 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.496. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.247.

Verwachte verkoopprijs Asserstraat 44
€ 486.496[ € 461.956 – € 510.582 ]
Verkoper houdt over€ 479.895−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.376+€ 11.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Asserstraat 44 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Asserstraat 44
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 472.106[ € 448.501 – € 495.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asserstraat 44 adviseren wij in een bod van € 486.496, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.106 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.247+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.496+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.821+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asserstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 472.106 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asserstraat 44 in Rolde bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 479.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Asserstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.247
Verwachte verkoopprijs€ 486.496
Verwachte vraagprijs€ 472.106
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balloo 38, 9458TB Balloo
Balloo 38
1950 · 161 m²
€ 680.576
Straatbeeld van Nijlande 12, 9452VB Nijlande
Nijlande 12
1954 · 177 m²
€ 603.981
Straatbeeld van Nijlande 23a, 9452VA Nijlande
Nijlande 23a
1954 · 112 m²
€ 320.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.247 ligt Asserstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Asserstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asserstraat 44 in Rolde.

Wat is Asserstraat 44 in Rolde waard?
Asserstraat 44 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.247 (bandbreedte € 421.737 – € 536.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Asserstraat 44 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Asserstraat 44 in Rolde is in oktober 2026 € 472.106 (bandbreedte € 448.501 – € 495.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Asserstraat 44 in Rolde?
Voor Asserstraat 44 adviseren wij een bod van € 486.496 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Asserstraat 44 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Asserstraat 44 in Rolde bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Asserstraat 44 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Asserstraat 44 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asserstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Asserstraat 44 ligt rond € 479.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Asserstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Asserstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.