Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Wilhelminalaan 9

9451AG Rolde

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.325
+8,6%
[ € 348.766 – € 443.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.145[ € 369.688 – € 408.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.637[ € 383.366 – € 423.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.325 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,7%
+€ 31.36712 maanden +8,6%
+€ 17.22812 mnd vs. NL +4,7%
Koningin Wilhelminalaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.325 voor Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.637. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.325.

Verwachte verkoopprijs Koningin Wilhelminalaan 9
€ 403.637[ € 383.366 – € 423.720 ]
Verkoper houdt over€ 397.947−€ 5.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.860+€ 10.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Wilhelminalaan 9
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 389.145[ € 369.688 – € 408.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Wilhelminalaan 9 adviseren wij in een bod van € 403.637, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 389.145 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.325+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.637+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.819+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Wilhelminalaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 396.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Wilhelminalaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.325
Verwachte verkoopprijs€ 403.637
Verwachte vraagprijs€ 389.145
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balloo 86, 9458TD Balloo
Balloo 86
1906 · 150 m²
€ 499.486
Straatbeeld van Nijlande 7, 9452VA Nijlande
Nijlande 7
1905 · 195 m²
€ 515.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Wilhelminalaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koningin Wilhelminalaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde.

Wat is Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde waard?
Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.325 (bandbreedte € 348.766 – € 443.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde is in oktober 2026 € 389.145 (bandbreedte € 369.688 – € 408.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde?
Voor Koningin Wilhelminalaan 9 adviseren wij een bod van € 403.637 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Wilhelminalaan 9 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 31.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Wilhelminalaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Wilhelminalaan 9 ligt rond € 396.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Wilhelminalaan 9?
Huishoudens in de buurt van Koningin Wilhelminalaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.