Huiswaardemeter

Woningwaarde Gieterstraat 3

9451AR Rolde

368 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.399
+8,6%
[ € 405.151 – € 515.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.322[ € 430.656 – € 475.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.587[ € 444.006 – € 490.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Gieterstraat 3 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.399 (€ 1.251 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.153Sinds september +0,7%
+€ 36.43812 maanden +8,6%
+€ 20.01312 mnd vs. NL +4,7%
Gieterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.399 voor Gieterstraat 3 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gieterstraat 3 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.587. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.399.

Verwachte verkoopprijs Gieterstraat 3
€ 467.587[ € 444.006 – € 490.744 ]
Verkoper houdt over€ 461.194−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.089+€ 11.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gieterstraat 3 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.232 per m².

Verwachte vraagprijs Gieterstraat 3
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 453.322[ € 430.656 – € 475.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.232[ € 1.170 – € 1.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gieterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 467.587, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.322 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.399+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.587+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.966+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gieterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 453.322 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gieterstraat 3 in Rolde bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 460.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gieterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte368 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.399
Verwachte verkoopprijs€ 467.587
Verwachte vraagprijs€ 453.322
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deurze 18, 9457TB Deurze
Deurze 18
1906 · 268 m²
€ 588.639
Straatbeeld van Nijlande 7, 9452VA Nijlande
Nijlande 7
1905 · 195 m²
€ 515.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.399 zit Gieterstraat 3 in het middensegment van Rolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gieterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gieterstraat 3 in Rolde.

Wat is Gieterstraat 3 in Rolde waard?
Gieterstraat 3 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.399 (bandbreedte € 405.151 – € 515.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gieterstraat 3 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Gieterstraat 3 in Rolde is in oktober 2026 € 453.322 (bandbreedte € 430.656 – € 475.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Gieterstraat 3 in Rolde?
Voor Gieterstraat 3 adviseren wij een bod van € 467.587 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gieterstraat 3 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Gieterstraat 3 in Rolde bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gieterstraat 3 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gieterstraat 3 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gieterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Gieterstraat 3 ligt rond € 460.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gieterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Gieterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.