Huiswaardemeter

Woningwaarde Schultehof 11

9451AZ Rolde

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.003
+8,6%
[ € 489.283 – € 622.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.314[ € 519.948 – € 574.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.830[ € 536.586 – € 593.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Schultehof 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.003 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.807Sinds september +0,7%
+€ 44.00512 maanden +8,6%
+€ 24.17012 mnd vs. NL +4,7%
Schultehof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.003 voor Schultehof 11 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schultehof 11 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.830. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 556.003.

Verwachte verkoopprijs Schultehof 11
€ 564.830[ € 536.586 – € 593.070 ]
Verkoper houdt over€ 557.367−€ 7.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.277+€ 13.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schultehof 11 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Schultehof 11
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 547.314[ € 519.948 – € 574.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schultehof 11 adviseren wij in een bod van € 564.830, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.314 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.003+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.830+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.072+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schultehof 11 zal in bij een vraagprijs van € 547.314 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schultehof 11 in Rolde bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 556.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schultehof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.003
Verwachte verkoopprijs€ 564.830
Verwachte vraagprijs€ 547.314
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schultehof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.003 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schultehof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schultehof 11 in Rolde.

Wat is Schultehof 11 in Rolde waard?
Schultehof 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.003 (bandbreedte € 489.283 – € 622.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schultehof 11 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Schultehof 11 in Rolde is in oktober 2026 € 547.314 (bandbreedte € 519.948 – € 574.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Schultehof 11 in Rolde?
Voor Schultehof 11 adviseren wij een bod van € 564.830 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schultehof 11 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Schultehof 11 in Rolde bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schultehof 11 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schultehof 11 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 44.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schultehof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Schultehof 11 ligt rond € 556.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schultehof 11?
Huishoudens in de buurt van Schultehof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.