Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 12c

9451BB Rolde

Te koop
88 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1977Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.154
+8,6%
[ € 313.416 – € 398.892 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.451[ € 343.978 – € 380.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 12c in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.154 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds september +0,7%
+€ 28.18812 maanden +8,6%
+€ 15.48212 mnd vs. NL +4,7%
Hoofdstraat 12c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.154 voor Hoofdstraat 12c in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 12c in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.451. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.154.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 12c
€ 362.451[ € 343.978 – € 380.186 ]
Verkoper houdt over€ 357.214−€ 5.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.850+€ 9.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.214

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 12c in Rolde staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 12c
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 12c adviseren wij in een bod van € 362.451, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.154+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.451+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.574+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 12c zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 12c in Rolde bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 356.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 12c

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.154
Verwachte verkoopprijs€ 362.451
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.154 is Hoofdstraat 12c een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 12c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 12c in Rolde.

Wat is Hoofdstraat 12c in Rolde waard?
Hoofdstraat 12c in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.154 (bandbreedte € 313.416 – € 398.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 12c in Rolde?
Hoofdstraat 12c in Rolde staat in oktober 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 12c in Rolde?
Voor Hoofdstraat 12c adviseren wij een bod van € 362.451 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 12c in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 12c in Rolde bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 12c in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 12c in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 28.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 12c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 12c ligt rond € 356.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 12c?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 12c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.