Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde

Woningwaarde Eswal 1

9451CD Rolde

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.833
+7,9%
[ € 336.893 – € 428.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.417[ € 368.719 – € 407.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Eswal 1 in Rolde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 382.833 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds juli +0,7%
+€ 27.98512 maanden +7,9%
+€ 15.45212 mnd vs. NL +4,4%
Eswal 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.833 voor Eswal 1 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eswal 1 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.417. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.833.

Verwachte verkoopprijs Eswal 1
€ 389.417[ € 368.719 – € 407.531 ]
Verkoper houdt over€ 383.883−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.355+€ 9.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eswal 1 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Eswal 1
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 573.667[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eswal 1 adviseren wij in een bod van € 389.417, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.833+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.417+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.888+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eswal 1 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eswal 1 in Rolde bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 382.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eswal 1

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.833
Verwachte verkoopprijs€ 389.417
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Straatbeeld van Balloo 43, 9458TB Balloo
Balloo 43
1963 · 136 m²
€ 520.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eswal 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eswal 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eswal 1 in Rolde.

Wat is Eswal 1 in Rolde waard?
Eswal 1 in Rolde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.833 (bandbreedte € 336.893 – € 428.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eswal 1 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Eswal 1 in Rolde is in augustus 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Eswal 1 in Rolde?
Voor Eswal 1 adviseren wij een bod van € 389.417 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eswal 1 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Eswal 1 in Rolde bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eswal 1 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eswal 1 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 27.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eswal 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Eswal 1 ligt rond € 382.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eswal 1?
Huishoudens in de buurt van Eswal 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.