Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde

Woningwaarde Graalakker 19

9451CH Rolde

Te koop
157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.532
+8,6%
[ € 354.228 – € 450.836 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.650[ € 386.883 – € 427.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Graalakker 19 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.532 (€ 2.564 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.756Sinds september +0,7%
+€ 31.85812 maanden +8,6%
+€ 17.49812 mnd vs. NL +4,7%
Graalakker 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.532 voor Graalakker 19 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graalakker 19 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.650. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 402.532.

Verwachte verkoopprijs Graalakker 19
€ 409.650[ € 386.883 – € 427.607 ]
Verkoper houdt over€ 403.894−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.993+€ 10.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.894

Wat is de vraagprijs?

Graalakker 19 in Rolde staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.516 per m².

Vraagprijs Graalakker 19
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.516[ € 2.390 – € 2.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graalakker 19 adviseren wij in een bod van € 409.650, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.532+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.650+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.133+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graalakker 19 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graalakker 19 in Rolde bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 402.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graalakker 19

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.532
Verwachte verkoopprijs€ 409.650
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graalakker 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graalakker 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graalakker 19 in Rolde.

Wat is Graalakker 19 in Rolde waard?
Graalakker 19 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.532 (bandbreedte € 354.228 – € 450.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de vraagprijs van Graalakker 19 in Rolde?
Graalakker 19 in Rolde staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Graalakker 19 in Rolde?
Voor Graalakker 19 adviseren wij een bod van € 409.650 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graalakker 19 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Graalakker 19 in Rolde bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graalakker 19 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graalakker 19 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 31.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graalakker 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Graalakker 19 ligt rond € 402.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graalakker 19?
Huishoudens in de buurt van Graalakker 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.