Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrand 17

9451BJ Rolde

300 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.257
+8,6%
[ € 699.826 – € 890.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.974[ € 747.625 – € 826.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.627[ € 763.325 – € 843.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrand 17 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.257 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.445Sinds september +0,7%
+€ 62.94012 maanden +8,6%
+€ 34.56912 mnd vs. NL +4,7%
Bosrand 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.257 voor Bosrand 17 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrand 17 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.627. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 795.257.

Verwachte verkoopprijs Bosrand 17
€ 803.627[ € 763.325 – € 843.676 ]
Verkoper houdt over€ 793.537−€ 10.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.850+€ 18.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrand 17 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.623 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrand 17
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 786.974[ € 747.625 – € 826.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.623[ € 2.492 – € 2.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrand 17 adviseren wij in een bod van € 803.627, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 786.974 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.257+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.627+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.808+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrand 17 zal in bij een vraagprijs van € 786.974 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrand 17 in Rolde bedragen € 4.055 per maand bij een woningwaarde van € 795.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.889
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrand 17

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.257
Verwachte verkoopprijs€ 803.627
Verwachte vraagprijs€ 786.974
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adolph van Ansenlaan 10, 9451GR Rolde
Adolph van Ansenlaan 10
1965 · 365 m²
€ 1.162.761
Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosrand 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.257 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bosrand 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrand 17 in Rolde.

Wat is Bosrand 17 in Rolde waard?
Bosrand 17 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.257 (bandbreedte € 699.826 – € 890.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrand 17 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Bosrand 17 in Rolde is in oktober 2026 € 786.974 (bandbreedte € 747.625 – € 826.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrand 17 in Rolde?
Voor Bosrand 17 adviseren wij een bod van € 803.627 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrand 17 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrand 17 in Rolde bedragen € 4.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.889 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrand 17 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrand 17 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 62.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrand 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Bosrand 17 ligt rond € 795.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrand 17?
Huishoudens in de buurt van Bosrand 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.