Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlanderstraat 14

9451BM Rolde

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.458
+8,6%
[ € 487.043 – € 619.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.369[ € 520.001 – € 574.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.615[ € 536.641 – € 593.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlanderstraat 14 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.458 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.790Sinds september +0,7%
+€ 43.80312 maanden +8,6%
+€ 24.05812 mnd vs. NL +4,7%
Nijlanderstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.458 voor Nijlanderstraat 14 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlanderstraat 14 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.615. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 553.458.

Verwachte verkoopprijs Nijlanderstraat 14
€ 559.615[ € 536.641 – € 593.129 ]
Verkoper houdt over€ 552.209−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.957+€ 13.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlanderstraat 14 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlanderstraat 14
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 547.369[ € 520.001 – € 574.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlanderstraat 14 adviseren wij in een bod van € 559.615, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.369 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.458+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.615+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.596+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlanderstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 547.369 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlanderstraat 14 in Rolde bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 553.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.707
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlanderstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte824 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.458
Verwachte verkoopprijs€ 559.615
Verwachte vraagprijs€ 547.369
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Balloo 38, 9458TB Balloo
Balloo 38
1950 · 161 m²
€ 680.576
Straatbeeld van Nijlande 12, 9452VB Nijlande
Nijlande 12
1954 · 177 m²
€ 603.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijlanderstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.458 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nijlanderstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlanderstraat 14 in Rolde.

Wat is Nijlanderstraat 14 in Rolde waard?
Nijlanderstraat 14 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.458 (bandbreedte € 487.043 – € 619.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlanderstraat 14 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Nijlanderstraat 14 in Rolde is in oktober 2026 € 547.369 (bandbreedte € 520.001 – € 574.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlanderstraat 14 in Rolde?
Voor Nijlanderstraat 14 adviseren wij een bod van € 559.615 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlanderstraat 14 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlanderstraat 14 in Rolde bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.707 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlanderstraat 14 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlanderstraat 14 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 43.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlanderstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Nijlanderstraat 14 ligt rond € 553.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlanderstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Nijlanderstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.