Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Brink 40

9451BS Rolde

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.204
+8,6%
[ € 369.780 – € 470.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.564[ € 390.036 – € 431.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.837[ € 402.517 – € 444.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Brink 40 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.204 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.877Sinds september +0,7%
+€ 33.25712 maanden +8,6%
+€ 18.26612 mnd vs. NL +4,7%
Grote Brink 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.204 voor Grote Brink 40 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Brink 40 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.837. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 420.204.

Verwachte verkoopprijs Grote Brink 40
€ 427.837[ € 402.517 – € 444.887 ]
Verkoper houdt over€ 421.881−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.544+€ 10.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Brink 40 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Brink 40
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 410.564[ € 390.036 – € 431.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Brink 40 adviseren wij in een bod van € 427.837, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.564 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.204+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.837+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.229+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Brink 40 zal in bij een vraagprijs van € 410.564 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Brink 40 in Rolde bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 420.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Brink 40

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.204
Verwachte verkoopprijs€ 427.837
Verwachte vraagprijs€ 410.564
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Brink 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grote Brink 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Brink 40 in Rolde.

Wat is Grote Brink 40 in Rolde waard?
Grote Brink 40 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.204 (bandbreedte € 369.780 – € 470.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Brink 40 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Grote Brink 40 in Rolde is in oktober 2026 € 410.564 (bandbreedte € 390.036 – € 431.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Brink 40 in Rolde?
Voor Grote Brink 40 adviseren wij een bod van € 427.837 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Brink 40 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Brink 40 in Rolde bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Brink 40 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Brink 40 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Brink 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Grote Brink 40 ligt rond € 420.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Brink 40?
Huishoudens in de buurt van Grote Brink 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.