Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 11

9451BW Rolde

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.675
+8,6%
[ € 378.114 – € 481.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.059[ € 401.906 – € 444.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.394[ € 414.365 – € 457.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.675 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.942Sinds september +0,7%
+€ 34.00612 maanden +8,6%
+€ 18.67712 mnd vs. NL +4,7%
Plein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.675 voor Plein 11 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 11 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.394. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.675.

Verwachte verkoopprijs Plein 11
€ 436.394[ € 414.365 – € 457.983 ]
Verkoper houdt over€ 430.344−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.272+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 11 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 11
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 423.059[ € 401.906 – € 444.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 11 adviseren wij in een bod van € 436.394, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.059 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.675+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.394+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.214+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 11 zal in bij een vraagprijs van € 423.059 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 11 in Rolde bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 429.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.675
Verwachte verkoopprijs€ 436.394
Verwachte vraagprijs€ 423.059
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Plein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 11 in Rolde.

Wat is Plein 11 in Rolde waard?
Plein 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.675 (bandbreedte € 378.114 – € 481.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 11 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Plein 11 in Rolde is in oktober 2026 € 423.059 (bandbreedte € 401.906 – € 444.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 11 in Rolde?
Voor Plein 11 adviseren wij een bod van € 436.394 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 11 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 11 in Rolde bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 11 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 11 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Plein 11 ligt rond € 429.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 11?
Huishoudens in de buurt van Plein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.