Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 4

9451BW Rolde

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.256
+8,6%
[ € 385.665 – € 490.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.296[ € 409.731 – € 452.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.328[ € 422.842 – € 467.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.256 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds september +0,7%
+€ 34.68512 maanden +8,6%
+€ 19.05012 mnd vs. NL +4,7%
Plein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.256 voor Plein 4 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 4 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.328. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.256.

Verwachte verkoopprijs Plein 4
€ 445.328[ € 422.842 – € 467.353 ]
Verkoper houdt over€ 439.179−€ 6.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.385+€ 11.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 4 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 4
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 431.296[ € 409.731 – € 452.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.454 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 4 adviseren wij in een bod van € 445.328, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.296 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.256+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.328+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.594+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 4 zal in bij een vraagprijs van € 431.296 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 4 in Rolde bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 438.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.256
Verwachte verkoopprijs€ 445.328
Verwachte vraagprijs€ 431.296
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.256 zit Plein 4 in het middensegment van Rolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Plein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 4 in Rolde.

Wat is Plein 4 in Rolde waard?
Plein 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.256 (bandbreedte € 385.665 – € 490.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 4 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Plein 4 in Rolde is in oktober 2026 € 431.296 (bandbreedte € 409.731 – € 452.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 4 in Rolde?
Voor Plein 4 adviseren wij een bod van € 445.328 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 4 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 4 in Rolde bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 4 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 4 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Plein 4 ligt rond € 438.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 4?
Huishoudens in de buurt van Plein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.