Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ziel 114

9451CW Rolde

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.760
+8,6%
[ € 203.069 – € 258.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.571[ € 215.242 – € 237.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.027[ € 224.282 – € 247.892 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ziel 114 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.760 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.580Sinds september +0,7%
+€ 18.26312 maanden +8,6%
+€ 10.03112 mnd vs. NL +4,7%
De Ziel 114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.760 voor De Ziel 114 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ziel 114 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.027. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 230.760.

Verwachte verkoopprijs De Ziel 114
€ 235.027[ € 224.282 – € 247.892 ]
Verkoper houdt over€ 231.192−€ 3.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.878+€ 6.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ziel 114 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs De Ziel 114
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 226.571[ € 215.242 – € 237.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ziel 114 adviseren wij in een bod van € 235.027, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 226.571 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.760+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.027+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.778+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ziel 114 zal in bij een vraagprijs van € 226.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ziel 114 in Rolde bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 230.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.128
OZB€ 16
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ziel 114

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.760
Verwachte verkoopprijs€ 235.027
Verwachte vraagprijs€ 226.571
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Nijlande 23a, 9452VA Nijlande
Nijlande 23a
1954 · 112 m²
€ 320.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.760 is De Ziel 114 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Ziel 114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ziel 114 in Rolde.

Wat is De Ziel 114 in Rolde waard?
De Ziel 114 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.760 (bandbreedte € 203.069 – € 258.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ziel 114 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van De Ziel 114 in Rolde is in oktober 2026 € 226.571 (bandbreedte € 215.242 – € 237.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ziel 114 in Rolde?
Voor De Ziel 114 adviseren wij een bod van € 235.027 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ziel 114 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van De Ziel 114 in Rolde bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.128 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ziel 114 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ziel 114 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 18.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ziel 114?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van De Ziel 114 ligt rond € 230.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ziel 114?
Huishoudens in de buurt van De Ziel 114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.