Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheide 11

9451EE Rolde

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.269
+8,6%
[ € 217.597 – € 276.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.234[ € 230.122 – € 254.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.409[ € 239.787 – € 265.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheide 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.269 (€ 2.424 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,7%
+€ 19.57012 maanden +8,6%
+€ 10.74912 mnd vs. NL +4,7%
Dopheide 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.269 voor Dopheide 11 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheide 11 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.409. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.269.

Verwachte verkoopprijs Dopheide 11
€ 252.409[ € 239.787 – € 265.029 ]
Verkoper houdt over€ 248.383−€ 4.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.607+€ 7.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopheide 11 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Verwachte vraagprijs Dopheide 11
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 242.234[ € 230.122 – € 254.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.256 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheide 11 adviseren wij in een bod van € 252.409, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 242.234 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.269+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.409+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.029+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheide 11 zal in bij een vraagprijs van € 242.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheide 11 in Rolde bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 247.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheide 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.269
Verwachte verkoopprijs€ 252.409
Verwachte vraagprijs€ 242.234
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.269 is Dopheide 11 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dopheide 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheide 11 in Rolde.

Wat is Dopheide 11 in Rolde waard?
Dopheide 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.269 (bandbreedte € 217.597 – € 276.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopheide 11 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Dopheide 11 in Rolde is in oktober 2026 € 242.234 (bandbreedte € 230.122 – € 254.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheide 11 in Rolde?
Voor Dopheide 11 adviseren wij een bod van € 252.409 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheide 11 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheide 11 in Rolde bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheide 11 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheide 11 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheide 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Dopheide 11 ligt rond € 247.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheide 11?
Huishoudens in de buurt van Dopheide 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.