Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 13

9451HE Rolde

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.872
+8,6%
[ € 292.927 – € 372.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.095[ € 310.740 – € 343.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.751[ € 321.616 – € 355.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 13 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.872 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.279Sinds september +0,7%
+€ 26.34512 maanden +8,6%
+€ 14.47012 mnd vs. NL +4,7%
Middelweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.872 voor Middelweg 13 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 13 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.751. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.872.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 13
€ 338.751[ € 321.616 – € 355.471 ]
Verkoper houdt over€ 333.775−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.676+€ 8.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 13 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 13
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 327.095[ € 310.740 – € 343.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 13 adviseren wij in een bod van € 338.751, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.095 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.872+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.751+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.689+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 327.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 13 in Rolde bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 332.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.872
Verwachte verkoopprijs€ 338.751
Verwachte vraagprijs€ 327.095
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.872 is Middelweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Middelweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 13 in Rolde.

Wat is Middelweg 13 in Rolde waard?
Middelweg 13 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.872 (bandbreedte € 292.927 – € 372.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 13 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 13 in Rolde is in oktober 2026 € 327.095 (bandbreedte € 310.740 – € 343.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 13 in Rolde?
Voor Middelweg 13 adviseren wij een bod van € 338.751 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 13 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 13 in Rolde bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 13 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 13 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 26.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 13 ligt rond € 332.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 13?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.