Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandherenlaan 2

9451HN Rolde

Te koop
274 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.501
+7,6%
[ € 759.881 – € 967.121 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.896[ € 821.227 – € 907.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandherenlaan 2 in Rolde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 863.501 (€ 3.151 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.913Sinds mei +0,7%
+€ 61.25012 maanden +7,6%
+€ 27.23012 mnd vs. NL +3,4%
Zandherenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.501 voor Zandherenlaan 2 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandherenlaan 2 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.896. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 863.501.

Verwachte verkoopprijs Zandherenlaan 2
€ 872.896[ € 821.227 – € 907.672 ]
Verkoper houdt over€ 862.044−€ 10.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.504+€ 19.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.044

Wat is de vraagprijs?

Zandherenlaan 2 in Rolde staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Vraagprijs Zandherenlaan 2
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 555.500[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandherenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 872.896, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.501+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.896+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.541+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandherenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandherenlaan 2 in Rolde bedragen € 4.292 per maand bij een woningwaarde van € 863.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 432.000€ 1.295.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.223
OZB€ 16
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandherenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte848 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.501
Verwachte verkoopprijs€ 872.896
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 591.493
Straatbeeld van Deurze 26, 9457TB Deurze
Deurze 26
1966 · 346 m²
€ 1.164.808
Straatbeeld van Marwijksoord 11b, 9448XA Marwijksoord
Marwijksoord 11b
1958 · 191 m²
€ 900.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandherenlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.501 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zandherenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandherenlaan 2 in Rolde.

Wat is Zandherenlaan 2 in Rolde waard?
Zandherenlaan 2 in Rolde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.501 (bandbreedte € 759.881 – € 967.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de vraagprijs van Zandherenlaan 2 in Rolde?
Zandherenlaan 2 in Rolde staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandherenlaan 2 in Rolde?
Voor Zandherenlaan 2 adviseren wij een bod van € 872.896 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandherenlaan 2 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Zandherenlaan 2 in Rolde bedragen € 4.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.223 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandherenlaan 2 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandherenlaan 2 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 61.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandherenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Zandherenlaan 2 ligt rond € 863.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandherenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Zandherenlaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.