Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuides 34

9451KD Rolde

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.007
+8,6%
[ € 572.886 – € 729.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.314[ € 612.098 – € 676.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.769[ € 624.952 – € 690.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuides 34 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.007 (€ 5.008 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.458Sinds september +0,7%
+€ 51.52412 maanden +8,6%
+€ 28.29912 mnd vs. NL +4,7%
Zuides 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.007 voor Zuides 34 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuides 34 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.769. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 651.007.

Verwachte verkoopprijs Zuides 34
€ 657.769[ € 624.952 – € 690.737 ]
Verkoper houdt over€ 649.284−€ 8.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.074+€ 15.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuides 34 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Zuides 34
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 644.314[ € 612.098 – € 676.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuides 34 adviseren wij in een bod van € 657.769, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 644.314 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.007+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.769+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.657+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuides 34 zal in bij een vraagprijs van € 644.314 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuides 34 in Rolde bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 651.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuides 34

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.007
Verwachte verkoopprijs€ 657.769
Verwachte vraagprijs€ 644.314
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuides 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.007 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuides 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuides 34 in Rolde.

Wat is Zuides 34 in Rolde waard?
Zuides 34 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.007 (bandbreedte € 572.886 – € 729.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuides 34 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Zuides 34 in Rolde is in oktober 2026 € 644.314 (bandbreedte € 612.098 – € 676.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuides 34 in Rolde?
Voor Zuides 34 adviseren wij een bod van € 657.769 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuides 34 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Zuides 34 in Rolde bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuides 34 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuides 34 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 51.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuides 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Zuides 34 ligt rond € 651.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuides 34?
Huishoudens in de buurt van Zuides 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.