Huiswaardemeter

Woningwaarde Ettenlaan 10

9451KP Rolde

295 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.188
+8,6%
[ € 661.925 – € 842.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.060[ € 708.757 – € 783.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.365[ € 723.641 – € 799.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Ettenlaan 10 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.188 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.151Sinds september +0,7%
+€ 59.53112 maanden +8,6%
+€ 32.69712 mnd vs. NL +4,7%
Ettenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.188 voor Ettenlaan 10 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ettenlaan 10 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.365. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 752.188.

Verwachte verkoopprijs Ettenlaan 10
€ 758.365[ € 723.641 – € 799.814 ]
Verkoper houdt over€ 748.773−€ 9.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.682+€ 17.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ettenlaan 10 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Verwachte vraagprijs Ettenlaan 10
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 746.060[ € 708.757 – € 783.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.403 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ettenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 758.365, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 746.060 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.188+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.365+1,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.283+6,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ettenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 746.060 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ettenlaan 10 in Rolde bedragen € 3.839 per maand bij een woningwaarde van € 752.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.678
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ettenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte295 m²
Perceeloppervlakte1.192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.188
Verwachte verkoopprijs€ 758.365
Verwachte vraagprijs€ 746.060
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adolph van Ansenlaan 10, 9451GR Rolde
Adolph van Ansenlaan 10
1965 · 365 m²
€ 1.162.761
Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ettenlaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 752.188 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ettenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ettenlaan 10 in Rolde.

Wat is Ettenlaan 10 in Rolde waard?
Ettenlaan 10 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.188 (bandbreedte € 661.925 – € 842.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ettenlaan 10 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Ettenlaan 10 in Rolde is in oktober 2026 € 746.060 (bandbreedte € 708.757 – € 783.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Ettenlaan 10 in Rolde?
Voor Ettenlaan 10 adviseren wij een bod van € 758.365 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ettenlaan 10 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Ettenlaan 10 in Rolde bedragen € 3.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.678 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ettenlaan 10 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ettenlaan 10 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 59.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ettenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Ettenlaan 10 ligt rond € 752.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ettenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Ettenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.