Woningwaarde Ettenlaan 11

9451KP Rolde

277 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 3.036Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 841.097

+8,6%

[ € 740.165 – € 942.029 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 834.473[ € 792.749 – € 876.197 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 847.773[ € 805.433 – € 890.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Ettenlaan 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.097 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.759Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 66.56812 maanden +8,6%+8,6%

+€ 36.56212 mnd vs. NL +4,7%+4,7%

Ettenlaan 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.097 voor Ettenlaan 11 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ettenlaan 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 847.773. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 841.097.

Verwachte verkoopprijs Ettenlaan 11

€ 847.773[ € 805.433 – € 890.216 ]

Verkoper houdt over€ 837.197−€ 10.576 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 866.878+€ 19.105 kosten koper

Verkoopprijs€ 847.773

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.326

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 837.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ettenlaan 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 834.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Verwachte vraagprijs Ettenlaan 11

Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.

€ 834.473[ € 792.749 – € 876.197 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.013[ € 2.862 – € 3.163 ]

Gem. vraagprijs in buurt Rolde

€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ettenlaan 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 847.773, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 834.473 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.097+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 847.773+1,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 890.162+6,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ettenlaan 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 834.473 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ettenlaan 11 in Rolde bedragen € 4.276 per maand bij een woningwaarde van € 841.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.041.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.276/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.113

OZB€ 57

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 4.276

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.480.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ettenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte277 m²

Perceeloppervlakte1.213 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.097

Verwachte verkoopprijs€ 847.773

Verwachte vraagprijs€ 834.473

Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde

PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.580 kWh/jr)Elektriciteit(2.580 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (24%)

C (23%)

D (9%)

E (6%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km

Overstapstation6,4 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Hoornkampen 2a

1968 · 194 m²

€ 596.381

Adolph van Ansenlaan 10

Adolph van Ansenlaan 10

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ettenlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.097 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ettenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ettenlaan 11 in Rolde.

Wat is Ettenlaan 11 in Rolde waard?

Ettenlaan 11 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.097 (bandbreedte € 740.165 – € 942.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ettenlaan 11 in Rolde?

De verwachte vraagprijs van Ettenlaan 11 in Rolde is in oktober 2026 € 834.473 (bandbreedte € 792.749 – € 876.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.

Hoeveel moet ik overbieden op Ettenlaan 11 in Rolde?

Voor Ettenlaan 11 adviseren wij een bod van € 847.773 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ettenlaan 11 in Rolde?

De geschatte bruto maandlasten van Ettenlaan 11 in Rolde bedragen € 4.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.113 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ettenlaan 11 in Rolde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ettenlaan 11 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 66.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ettenlaan 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Ettenlaan 11 ligt rond € 841.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ettenlaan 11?

Huishoudens in de buurt van Ettenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.