Huiswaardemeter

Woningwaarde Ettenlaan 4

9451KP Rolde

282 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.196
+8,6%
[ € 654.012 – € 832.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.292[ € 698.527 – € 772.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.185[ € 713.895 – € 789.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Ettenlaan 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.196 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.089Sinds september +0,7%
+€ 58.82012 maanden +8,6%
+€ 32.30612 mnd vs. NL +4,7%
Ettenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.196 voor Ettenlaan 4 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ettenlaan 4 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.185. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 743.196.

Verwachte verkoopprijs Ettenlaan 4
€ 751.185[ € 713.895 – € 789.042 ]
Verkoper houdt over€ 741.672−€ 9.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.359+€ 17.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ettenlaan 4 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Verwachte vraagprijs Ettenlaan 4
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 735.292[ € 698.527 – € 772.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ettenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 751.185, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 735.292 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.196+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.185+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.744+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ettenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 735.292 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ettenlaan 4 in Rolde bedragen € 3.792 per maand bij een woningwaarde van € 743.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.634
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ettenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.196
Verwachte verkoopprijs€ 751.185
Verwachte vraagprijs€ 735.292
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adolph van Ansenlaan 10, 9451GR Rolde
Adolph van Ansenlaan 10
1965 · 365 m²
€ 1.162.761
Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 596.381
Straatbeeld van Graalakker 19, 9451CH Rolde
Graalakker 19
1964 · 157 m²
€ 402.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ettenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.196 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ettenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ettenlaan 4 in Rolde.

Wat is Ettenlaan 4 in Rolde waard?
Ettenlaan 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.196 (bandbreedte € 654.012 – € 832.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ettenlaan 4 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Ettenlaan 4 in Rolde is in oktober 2026 € 735.292 (bandbreedte € 698.527 – € 772.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Ettenlaan 4 in Rolde?
Voor Ettenlaan 4 adviseren wij een bod van € 751.185 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ettenlaan 4 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Ettenlaan 4 in Rolde bedragen € 3.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.634 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ettenlaan 4 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ettenlaan 4 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 58.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ettenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Ettenlaan 4 ligt rond € 743.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ettenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Ettenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.