Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenveen 4

9451KR Rolde

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.423
+8,6%
[ € 387.572 – € 493.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.701[ € 412.016 – € 455.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.250[ € 424.788 – € 469.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenveen 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.423 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.016Sinds september +0,7%
+€ 34.85712 maanden +8,6%
+€ 19.14512 mnd vs. NL +4,7%
Wolvenveen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.423 voor Wolvenveen 4 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenveen 4 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.250. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.423.

Verwachte verkoopprijs Wolvenveen 4
€ 447.250[ € 424.788 – € 469.503 ]
Verkoper houdt over€ 441.080−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.345+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenveen 4 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenveen 4
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 433.701[ € 412.016 – € 455.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenveen 4 adviseren wij in een bod van € 447.250, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.701 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.423+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.250+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.613+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenveen 4 zal in bij een vraagprijs van € 433.701 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenveen 4 in Rolde bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 440.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenveen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.423
Verwachte verkoopprijs€ 447.250
Verwachte vraagprijs€ 433.701
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.423 zit Wolvenveen 4 in het middensegment van Rolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolvenveen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenveen 4 in Rolde.

Wat is Wolvenveen 4 in Rolde waard?
Wolvenveen 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.423 (bandbreedte € 387.572 – € 493.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenveen 4 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Wolvenveen 4 in Rolde is in oktober 2026 € 433.701 (bandbreedte € 412.016 – € 455.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenveen 4 in Rolde?
Voor Wolvenveen 4 adviseren wij een bod van € 447.250 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenveen 4 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenveen 4 in Rolde bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenveen 4 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenveen 4 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenveen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenveen 4 ligt rond € 440.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenveen 4?
Huishoudens in de buurt van Wolvenveen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.