Huiswaardemeter

Woningwaarde Landschrijverlaan 38

9451KT Rolde

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.674
+8,6%
[ € 421.233 – € 536.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.414[ € 447.843 – € 494.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.046[ € 461.726 – € 510.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Landschrijverlaan 38 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.674 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.278Sinds september +0,7%
+€ 37.88412 maanden +8,6%
+€ 20.80712 mnd vs. NL +4,7%
Landschrijverlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.674 voor Landschrijverlaan 38 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landschrijverlaan 38 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.046. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.674.

Verwachte verkoopprijs Landschrijverlaan 38
€ 486.046[ € 461.726 – € 510.330 ]
Verkoper houdt over€ 479.449−€ 6.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.917+€ 11.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landschrijverlaan 38 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Landschrijverlaan 38
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 471.414[ € 447.843 – € 494.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landschrijverlaan 38 adviseren wij in een bod van € 486.046, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.414 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.674+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.046+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.348+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landschrijverlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 471.414 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landschrijverlaan 38 in Rolde bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 478.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landschrijverlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.674
Verwachte verkoopprijs€ 486.046
Verwachte vraagprijs€ 471.414
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.674 ligt Landschrijverlaan 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Landschrijverlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landschrijverlaan 38 in Rolde.

Wat is Landschrijverlaan 38 in Rolde waard?
Landschrijverlaan 38 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.674 (bandbreedte € 421.233 – € 536.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landschrijverlaan 38 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Landschrijverlaan 38 in Rolde is in oktober 2026 € 471.414 (bandbreedte € 447.843 – € 494.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Landschrijverlaan 38 in Rolde?
Voor Landschrijverlaan 38 adviseren wij een bod van € 486.046 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landschrijverlaan 38 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Landschrijverlaan 38 in Rolde bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landschrijverlaan 38 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landschrijverlaan 38 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landschrijverlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Landschrijverlaan 38 ligt rond € 478.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landschrijverlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Landschrijverlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.