Huiswaardemeter

Woningwaarde Goorsprake 9

9451KW Rolde

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.356
+8,6%
[ € 387.513 – € 493.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.651[ € 411.968 – € 455.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.165[ € 424.739 – € 469.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Goorsprake 9 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.356 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,7%
+€ 34.85212 maanden +8,6%
+€ 19.14212 mnd vs. NL +4,7%
Goorsprake 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.356 voor Goorsprake 9 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goorsprake 9 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.165. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.356.

Verwachte verkoopprijs Goorsprake 9
€ 447.165[ € 424.739 – € 469.449 ]
Verkoper houdt over€ 440.996−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.258+€ 11.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goorsprake 9 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Verwachte vraagprijs Goorsprake 9
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 433.651[ € 411.968 – € 455.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.007 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goorsprake 9 adviseren wij in een bod van € 447.165, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.651 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.356+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.165+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.523+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goorsprake 9 zal in bij een vraagprijs van € 433.651 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goorsprake 9 in Rolde bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 440.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goorsprake 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.356
Verwachte verkoopprijs€ 447.165
Verwachte vraagprijs€ 433.651
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.356 zit Goorsprake 9 in het middensegment van Rolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goorsprake 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goorsprake 9 in Rolde.

Wat is Goorsprake 9 in Rolde waard?
Goorsprake 9 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.356 (bandbreedte € 387.513 – € 493.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goorsprake 9 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Goorsprake 9 in Rolde is in oktober 2026 € 433.651 (bandbreedte € 411.968 – € 455.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Goorsprake 9 in Rolde?
Voor Goorsprake 9 adviseren wij een bod van € 447.165 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goorsprake 9 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Goorsprake 9 in Rolde bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goorsprake 9 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goorsprake 9 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goorsprake 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Goorsprake 9 ligt rond € 440.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goorsprake 9?
Huishoudens in de buurt van Goorsprake 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.