Huiswaardemeter

Woningwaarde Etstoel 5

9451KZ Rolde

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.205
+8,6%
[ € 511.460 – € 650.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.116[ € 543.510 – € 600.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.439[ € 560.902 – € 619.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Etstoel 5 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.205 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.980Sinds september +0,7%
+€ 45.99912 maanden +8,6%
+€ 25.26412 mnd vs. NL +4,7%
Etstoel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.205 voor Etstoel 5 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etstoel 5 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.439. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 581.205.

Verwachte verkoopprijs Etstoel 5
€ 590.439[ € 560.902 – € 619.945 ]
Verkoper houdt over€ 582.694−€ 7.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.398+€ 13.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etstoel 5 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Etstoel 5
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 572.116[ € 543.510 – € 600.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etstoel 5 adviseren wij in een bod van € 590.439, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 572.116 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.205+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.439+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.961+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etstoel 5 zal in bij een vraagprijs van € 572.116 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etstoel 5 in Rolde bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 581.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.842
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etstoel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte692 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.205
Verwachte verkoopprijs€ 590.439
Verwachte vraagprijs€ 572.116
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van De Hoorns 42, 9451DB Rolde
De Hoorns 42
2002 · 246 m²
€ 784.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Etstoel 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.205 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Etstoel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etstoel 5 in Rolde.

Wat is Etstoel 5 in Rolde waard?
Etstoel 5 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.205 (bandbreedte € 511.460 – € 650.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Etstoel 5 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Etstoel 5 in Rolde is in oktober 2026 € 572.116 (bandbreedte € 543.510 – € 600.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Etstoel 5 in Rolde?
Voor Etstoel 5 adviseren wij een bod van € 590.439 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etstoel 5 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Etstoel 5 in Rolde bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.842 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etstoel 5 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etstoel 5 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 45.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etstoel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Etstoel 5 ligt rond € 581.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etstoel 5?
Huishoudens in de buurt van Etstoel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.